澎湖建商求下車？土地交易「含未來興建成本」地政事務所回應了

2023/06/12

11:59

EBC地產王記者余奕賢

實價登錄揭露房地產價格，有些會附加備註，但澎湖縣馬公市近期卻有土地交易，備註欄位出現「未來興建房屋成本」，引發市場臆測是否與營造成本攀升有關，促使撐不下去的預售屋建商尋求整批脫手，但澎湖縣地政事務所駁斥這項說法，還強調類似揭露未必與房市轉冷有關。

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根據內政部實價登錄，澎湖縣馬公市於今年2月揭露一筆土地交易，位於鐵線段大約785.15坪的某土地，去年6月以總價1962萬元收購，今年再以1億4936萬元成交，備註欄提到「價格含未來興建房屋成本」，格外引人矚目。

針對上述資料，某資深房仲業者分析，實價登錄很少納入營造成本，加上土地交易時間不到1年，地上物可能尚未蓋好，估計價格與建商的持有成本有關，一方面是土地取得成本高、或者坐落精華地段推升交易行情，但也不排除是建商因融資等財務出現問題，尋求其它建商接手，因此將土地和工料等成本一併納入計價。

▼澎湖縣馬公市近期有土地交易，備註欄位出現「未來興建房屋成本」。（圖／翻攝內政部實價登錄）

EBC地產王洽詢澎湖縣地政事務所，該局處表示「物件屬於特殊交易」，並非外界臆測的尋求新建商，民眾申報時只要勾選揭露項目，備註欄位也能有同樣情勢。根據官方說法，鐵線段這筆土地興建一棟12戶的住宅，經查發現申報時有勾選揭露項目，總價1億4936萬元包含土地和建築，經由買賣雙方契約同意，過去也有類似案例，完全符合內政部規範。

根據知情人士透露，近年很少聽說建商斷頭求售，即使有也是極少數，反觀鐵線段這類土地交易，通常與建商和買方協議有關，類似特殊揭露不只一樁，例如營造成本浮動，有些提供分期付款明細，房子蓋到一定程度錢跟著入帳，未必與房市景氣轉冷有關。

（封面示意圖／翻攝Google map）