澎湖建商求下車? 土地交易「含未來興建成本」 地政事務所回應了

澎湖建商求下車? 土地交易「含未來興建成本」 地政事務所回應了

實價登錄揭露房地產價格,有些會附加備註,但澎湖縣馬公市近期卻有土地交易,備註欄位出現「未來興建房屋成本」,引發市場臆測是否與營造成本攀升有關,促使撐不下去的預售屋建商尋求整批脫手,但澎湖縣地政事務所駁斥這項說法,還強調類似揭露未必與房市轉冷有關。

根據內政部實價登錄,澎湖縣馬公市於今年2月揭露一筆土地交易,位於鐵線段大約785.15坪的某土地,去年6月以總價1962萬元收購,今年再以1億4936萬元成交,備註欄提到「價格含未來興建房屋成本」,格外引人矚目。

針對上述資料,某資深房仲業者分析,實價登錄很少納入營造成本,加上土地交易時間不到1年,地上物可能尚未蓋好,估計價格與建商的持有成本有關,一方面是土地取得成本高、或者坐落精華地段推升交易行情,但也不排除是建商因融資等財務出現問題,尋求其它建商接手,因此將土地和工料等成本一併納入計價。

▼澎湖縣馬公市近期有土地交易,備註欄位出現「未來興建房屋成本」。(圖/翻攝內政部實價登錄)

EBC地產王洽詢澎湖縣地政事務所,該局處表示「物件屬於特殊交易」,並非外界臆測的尋求新建商,民眾申報時只要勾選揭露項目,備註欄位也能有同樣情勢。根據官方說法,鐵線段這筆土地興建一棟12戶的住宅,經查發現申報時有勾選揭露項目,總價1億4936萬元包含土地和建築,經由買賣雙方契約同意,過去也有類似案例,完全符合內政部規範。

根據知情人士透露,近年很少聽說建商斷頭求售,即使有也是極少數,反觀鐵線段這類土地交易,通常與建商和買方協議有關,類似特殊揭露不只一樁,例如營造成本浮動,有些提供分期付款明細,房子蓋到一定程度錢跟著入帳,未必與房市景氣轉冷有關。

(封面示意圖/翻攝Google map)

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