學區宅好壞差很大？「這校園最熱門」租金投報近4%

行政院推出的租金補貼專案將於今年7月3日再次開辦，本次受到關注的重點是滿18歲即可申請，意味著學生在外租屋可自行申請補助，第三級補貼上限3千元，另外可再加碼補助1.2倍。

大學租屋在過去是龐大的市場，根據教育部資料，111學年度學士類學生人數前五高的大學，人數都超果1萬7千人，此外房仲業者彙整實價資料，發現這些大學周邊的租金投報率表現不差，除了台灣大學不到2%，其他四間大學幾乎都超過2.6%，其中以淡江大學租金投報率約3.9%最高。

租客多元 學區住宅行情好

觀察學生人數最多的五間大學，淡江大學將近2萬人，周邊平均房價僅22.8萬元，平均每坪月租金734元，平均租金投報率大約3.9%，至於學生人數第二多的文化大學，平均房價48.1萬，平均租金每坪1290元，租金投報率大約3.2%緊追在後，至於台灣大學租金投報率僅1.7%，與其他四間有明顯落差。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出，淡江大學周邊租金投報率高，除了師生人數豐沛，租屋的主力客群也很多元，包括學生以及上班族，加上周邊飲食採買便利，還有輕軌增加交通優勢，吸引華碩以及和碩的就業者，或是淡大畢業的社會新鮮人就近租屋，連帶活絡租屋市場。

▼房仲業者彙整實價資料，發現這些大學周邊的租金投報率表現不差。（圖／住商機構提供）

生育率下降 租屋市場停看聽

大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，隨著少子化影響，積極投入大學租屋市場者逐漸減少，不過學生多的大學，例如淡江大學周邊房價相對低，租屋市場擁有一定需求，因此市況相對穩健。

她表示，學生人數前四高的大學，平均租金投報率不低，但生育率逐年下滑，倘若學生數量變少，招生不足額的情況可能擴大，加上有些學校周邊房價較低，租金投報率偏高超出一般住宅水平，但租金與主力都會區的住宅租金差異不大，一旦學生招生不足，區域需求的優勢將跟著降低，同樣是要留意的部分。

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