下半年房市不好預估 新潤：確定的是價格不會跌

今年房地產受政策、政經環境夾擊下，開發商對下半年走勢普遍保守。新潤興業表示在法令塵埃落定下，房市利空出盡，但因年底有總統大選因素，下半年整體交易量不好預估，但可以確定的是除非營建成本出現明顯回落，否則價格不會跌。

新潤興業今（14）日召開股東常會，去年合併營收24.91億元，雖較2021年度減少，惟純益率達13.13%，較2021年度(10.57％)增加2.56個百分點，獲利維持穩健，稅後淨利3.27億元、每股稅後盈餘（EPS）2.24元。會中也承認配發現金股利2元，股利配發金額百分百。

法案塵埃落定影響不大 單價拉高下小宅仍當道

針對《平均地權條例》修法將在7月上路，新潤興業副總經理蔣秀婷認為，相關利空在去年都已反應，目前法令塵埃落定，對於房市買氣影響不大，「觀察新潤上半年建案銷售狀況不錯，也反應出個案表現的重要性。」所謂的個案表現，她舉例如地點、選材、坪數設定或客製化付款策略等，更指出目前中小坪數當道，在單價拉高之下，為控制總價勢必縮小坪數。

▼新潤興業今日召開股東常會。（圖／新潤興業提供）

蔣秀婷坦言，由於年底還有總統大選的不確定因素，下半年整體交易量不好預估，但是可以確定的是價格不會跌，除非營建成本出現明顯回落，提及現在利潤很薄，原本3年可以回收的建案現在可能要5年，平均下來年報酬只有3%。

下半年不好預估 2新案持續公開

新潤今年預期可完工入帳建案有桃園航空城「明日莊園」別墅案、桃園蘆竹「新潤捷韻A10」一二期合建案、新北泰山「新潤A5」合作案、桃園高鐵特區「新潤君頤」合作案與新北淡水「新潤心苑」等5案。

目前線上銷售建案包含台北南港「擎天森林」；新北土城「新潤青樺」、與桃園蘆竹「新潤麗蒔」、中壢青埔「新潤君頤」等4案；另外預計推出2新案，分別是板橋江翠北側住宅案，預計6月下旬公開，台北市北投區北士科住宅案，預計第4季推出

其他在手儲備量能也充足，包含預計2024年交屋的「擎天森林」、新北新莊新知段與「新潤麗蒔」；2025年預定完工交屋的「新潤青樺」與林口「新潤Double」；2026~2027年預定完工的「新潤RIVER ONE」與台北市北投區新洲美段。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）