央行限貸令「非特定區」房價坐等起飛？專家：不切實際

央行祭出第5波選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高成數上限7成，消息外界好奇，適用法令的特定區以外是否成為房市潛力股，還有網友點名竹南、宜蘭等地區。對此專家認為，央行打房規範特定區，目的是避免錯殺無辜，但因城鄉差距發展過大，買氣卻也不容易外移，房市依舊會是強者恆強格局。

民眾在PTT論壇發文，指稱央行第五波打炒房措施，針對特定區域第二戶房貸限制，推敲催生政令「看來就是發現特定區域房價不跌反漲下的產物」，但也提到房價上漲是供給量不足造成，好奇政策對房市的影響，不僅無法讓特定區的房價下跌，還會促使建商、投資客轉移重心到非特定區域，甚至推升房價上漲。

文章點名幾個非特定區，包括宜蘭、苗栗、彰化、雲林、嘉義、屏東、花蓮以及台東，並且點名苗栗房價漲勢猛烈，認為是受惠竹科和中科出現跟漲效應，還提到宜蘭與嘉義的房價也在崛起，底下吸引網友留言，更多人點名竹南地區，還表示當地屬於竹科人的生活圈，但不在央行現貸令範圍，因此好奇「房價即將起飛」、「竹南頭份已經漲一倍以上了」、「投資客準備好了嗎？」網友看法不一。

▼特定區第2戶購屋貸款最高成數上限7成，引發外界好奇，特定區以外是否成為房市潛力股。（圖／翻攝PTT）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，央行規範的特定區域，目的在於避免錯殺無辜，包括前央行總裁彭淮南時期也有相通作法，當時甚至細分到行政區，至於七都以外的區域，即便像是宜蘭、彰化、苗栗、基隆這類依附台中、竹科、北台灣生活圈，稍微能夠沾上外溢效益的區域，房價仍與直轄市有不小的落差，原因是特定熱區才有投資買盤，不必矯枉過正去限制在地族群的換屋、置產情勢。

他認為，即使特定區不在央行的限貸令範圍，買氣也不可能從8大縣市外移，原因在於城鄉差距過大，特定區擁有居住、生活、就業、就學、租屋、交通、獲利投資、未來發展等優勢，非外圍縣市可相提並論。

陳炳辰指出，目前房價不見下修，原因在於資產實力雄厚的建商或賣方，普遍還是看好後市，加上擁有成本壓力，致使價格不易鬆動，整體而言並非來自買房熱潮，因此政府限縮買房行為效益並不大，例如先前就有針對第二房無寬限期的限制，從成果來看都未奏效，如今雖然加強打房力道，但從房價角度而言，並不看好七都的房市會因此鬆動，想讓買氣流向他處不切實際。

▼專家認為，即使特定區不在央行的限貸令範圍，買氣也不可能從8大縣市外移，圖為嘉義市區。（示意圖／翻攝Google map）

（封面示意圖／pixabay）