大林蒲遷村 安置土地「3萬→20萬」 建商瘋搶價差商機

高雄市小港區的「大林蒲遷村案」，近期將由行政院核定，政策提供住商土地與規劃中的安置地、中崙牛寮區段徵收區一坪換一坪，引發建商和投資客看準「換地」商機，紛紛接洽安置戶並且收購土地，後續再高價轉賣或蓋大樓，造成原本每坪土地大約3萬元，近期漲至一坪20萬元，催生另類的土地買賣商機。

大林蒲遷村案源自2007年11月的紅毛港地區遷村後續事件，因紅毛港設有中油大林煉油廠、台電大林發電廠以及中鋼公司，居民為了杜絕空氣污染，加上後續發生高雄氣爆事故，開始對工業管線密集處周邊生活圈產生安全疑慮，致使遷村議題持續發酵，後續經行政院核定「新材料循環產業園區申請設置計畫」，允諾並投入589億元用於遷村案。

行政院核定的「新材料循環產業園區申請設置計畫」，總經費高達1054億元，其中589億用於大林蒲遷村，居民將被安置在高雄國際機場北側、交通部航港局以及台糖公司經管的52.4公頃土地，目前遷村大約1萬1753戶，總計超過2萬人，因政策決定住商土地一坪換一坪，吸引建商看中遷村安置土地價值，陸續接洽居民並且簽約買地，後續高價脫手或興建大樓，房價更是明顯攀升。

▼大林蒲遷村安置地未來發展構想圖。（圖／高雄市都發局）

土地一坪換一坪 價差催生商機

高雄房仲業者表示，確實有耳聞投資客或建商鎖定大林蒲的安置戶，大多看好遷村安置地的土地價值，希望一坪換一坪再高價賣出，例如土地原本一坪3~4萬元，自從遷村消息傳出後，陸續已有業者接洽安置戶，如今每坪雖然漲至20萬元，但在這裡土地成本每坪僅20萬，等到一坪換一坪轉往鳳山的重劃區，當地每坪價值30~40萬元，對建商仍是非常划算的買賣。

除了建商看好大林蒲遷村的土地商機，就連政府官員也認同，例如高雄市都發局長吳文彥就曾表示，遷村後不僅環境更好，房地產價值也會提高。根據他在今年5月時的說法，大林蒲民眾的房子大約4成土地面積25~35坪，遷村後一坪換一坪換得的安置土地，如果以26坪計算市價大約1000萬元，相較大林蒲目前地價高出大約3倍，如果興建住宅，政府以全新重建價格補償，民眾蓋回原來大林蒲的坪數不用負債，新房屋的價值將高出2000萬元，遷村後不僅環境更好，房地產價值也大大提高。

必須留意的是，必須在2019年10月8日遷村基準日之前，設籍取得土地的大林蒲地主，或是遷村基準日之後藉由繼承取得者，才有資格享有一坪換一坪的優惠方案。換句話說，建商藉由收購大林蒲一坪換取安置地的一坪土地，也要符合上述優惠條件才有機會賺取價差。

（封面圖／高雄市都發局）