即將交屋他苦惱「新青安vs.舊首購」怎選？ 專家曝2風險

政府針對青年安心成家房貸方案，貸款額度拉高、期限與寬限期均延長，經政府補貼後房貸利率降至1.775%，從8月起實施為期三年，引起網友好奇，買房是否需要緩一緩，等待房貸新制可能會更好。對此專家提醒，民眾要等待新青安房貸拍板，必須承擔兩個風險，評估許可確實能填補預算空缺。

網友在DCard發文，自稱最近在花蓮市買房，入手總價1250萬元，詢問銀行房貸條件，最好的只有30年期、利率2.1%，原本打算貸款900萬元，最後僅取得申貸800萬元，已經繳款350萬元，即將要進入對保階段，看到政府擬推出新青安房貸，好奇是否透過轉貸方式，藉由更好的利率來填補100萬元的預算差額。

文章掀起討論，部分網友建議原PO「40年寬限5年，能申請就申請，沒有不請的理由」、「我是建議再等一等，100萬預算都能買傢具」，另有觀點提醒不能轉貸只能延後，並且表示「除非你先把房子賣掉再買回來才能用青安」、「政策不適用轉貸戶，不用想囉」網友看法不一。

▼陳炳辰表示，新青安房貸若能如期推行，加上房市偏冷，買房有機會撿到便宜，從原PO需求來看確實能再緩一緩。（示意圖／東森新聞）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新青安房貸擬8月上路，倘若政策如期推行，加上房市現況偏冷，買房有機會撿到便宜，從原PO需求來看確實能再緩一緩，但必須承擔兩個風險，一個是有違約金問題，另一個是原本鎖定的物件可能被他人搶購，加上新青安房貸不適用轉貸戶，只能取消買房等後續再出手，端看民眾能否接受。

陳炳辰指出，花蓮相較台北等其他縣市，房價波動相對穩定，但原PO如果延後出手，建議下半年內就要有行動，避免再次受到升息、政策打房以及營造成本攀升等影響，「等待新青安房貸，有機會填補預算空缺，但政策尚未明朗，買房還是不宜拖太久，避免夜長夢多。」

（封面示意圖／東森新聞）