青安房貸發酵升溫 買賣移轉棟數創新高

周末還沒到星期四的下午案場接待中心已經湧入看屋人潮，他是顏博志，今年37歲，在五都已經擁有七間房產，這一天他出現在案場，從周邊設施到交通便利性，他觀望已久躍躍欲試。

不動產投資者顏博志：「如果以對岸江子翠捷運站來講的話，同樣是以這一條大漢溪為界，我們的對岸這個案子相比，可能一坪最少會有15萬以上的落差，這個的確對小資族來講是滿有吸引力的。」

顏博志分析遙對大漢溪兩側，新板特區單價已經突破百萬，江翠北側重劃區也不惶多讓，房價躍升8字頭，但同樣是重劃區，三重先嗇宮捷運站周邊的新建案依然還在六字頭，顏博志透露不排除他的下一個標的物就在這裡

不動產投資者顏博志：「附近的區段有滿多的一些上市櫃公司，的確是潛伏在我們附近的這個區段，那這邊的就業機會想當然一定也會越來越增加，所以這個區位，老實講它的確滿有競爭力。」

案場銷售人員徐若婷：「青安房貸當然也會有一點影響，會造就大家想要購屋的需求，他會覺得說有這個條件可以適用於這個方案，非常的划算，所以我們這邊買的大部分是首購族群比較多，換屋自住的也有，甚至有很多台商也會回流，回來這邊買房子。」

根據剛出爐的六都交屋潮，11月移轉棟數來到23413棟，創下20個月以來新高，更寫下年增率連五紅，當中新北市高達42.6%，而交易的熱區就在三重。

信義研究員曾進德：「新北市過去一年最熱銷的預售案，賣最多就是在三重，因為它有一些利多，那另外市場上有重劃區就會有供給，所以有一些可選擇性比較多的狀況下，它的狀況就會比較好。」

研究員透露新北市有三大城市軸心，除了新板特區、新莊副都心，當前最受矚目的就是新北市政府第二行政中心，地下4層地上26層的市府辦公大樓將在這裡拔地而起，加上媒體總部設立，結合三環三線以及雙國道，三重成為新北房市的重要熱區並不令人意外。

信義研究員曾進德：「比來比去的時候，它可能就會覺得說這邊有一些重大建設，又有捷運站這種題材，可能房價比較起來有吸引力，那我覺得這個可能就是對一個房市比較有效的支。」

新青安房貸上路後買氣回溫，加上升息循環步入尾聲，專家預估地緣政治因素趨緩，加上建築成本上揚，未來的房地產市場，在剛性需求的支撐下還是會走向價量齊揚。

中華經濟研究院研究員馬毓駿：『我們明年要實施「碳費」它其實成本增加很多，它增加很多的情況下，民眾如果想要買新房子的話，價格不會看到便宜，只會有可能再更高，那麼如果說新房子在價格下不來甚至更高的情況下，那只會造成「比價效應」間接也去拉抬中古屋市場，那整個房市就會上來。』

缺工問題未解房價緩步走揚，不少購屋族趁著新青安房貸的優惠利率紛紛進場，如何挑選高抗性具有增值潛力的好屋，成為圓夢成家最重要的功課。