「淡水救命道路」要來了 在地人有感：看房的人變多了

受到各界、淡水居民關注已久的淡北道路工程，近日已有廠商投標，接下來將進入下一階段評選作業，若順利決標，淡北道路可望於今（2023）年如期開工，可說是一大好消息！而淡北道路可望開工，加上淡江大橋持續動工、預計2025年完工，都對淡水房市帶來利多。永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹表示，近期因為淡北道路可望今年開工的消息，有不少看屋客陸續出現，而且都踴躍討論這個「淡水救命道路」的議題，大家都非常關心，可見該工程對當地房市的重要性。

有「淡水救命道路」之稱的淡北道路，全長約5.45公里，北起淡水區淡金路與中正東路口，南迄台北市大度路。 採外環道路方式興闢，以分流原則增設路廊，除有效提升道路容量與運輸效能，同時規劃人本環境的改造、大眾運輸導向與智慧交通管理等策略，讓區域交通服務效能更加完善，促進城市間的平衡發展。

▼淡北道路可望開工，加上淡江大橋持續動工、預計2025年完工，都對淡水房市帶來利多。（圖／新北市工務局提供）

新北市政府新工處指出，淡北道路工程於今年2月9日首次開標，因未有廠商投標而流標後，特別舉辦邀標說明會，廣納潛在廠商意見，並訪查市場行情、適度調整合理工期、招標文件與工程經費後，雖然6月27日第二次開標又流標，市府仍積極進行本次招標，於7月5日順利開標，接下來將辦理評選作業，再依規定完成簽約後，今年開工不是問題。

林君竹表示，過去一直以來，淡水因為台二線壅塞的問題，成為在地人及往來淡水、台北市工作民眾的惡夢，甚至發生救護車因塞在車陣中而耽誤病患送醫，而對於開車族來說，淡水的車流量大及塞車問題，成為想到淡水買房民眾的顧慮之一。

不過上述的「抗性」將會改變！林君竹透露，近期因為淡北道路在今年開工的好消息傳出，我們最近帶看房屋的來客量明顯變多，且看房民眾對於淡北道路議題持續討論，非常熱絡；對於以開車通勤為主的人來說，更是一大利多，且以淡水當地來說，更將使交通更為便捷與舒緩車流，也對產業有助益。

從去年下半年開始，國內房市因諸多升息、打炒房...等負面因素而讓交易量縮減，淡水也不例外，林君竹說，買氣確實下滑，有些屋主也不再過於堅持價格，今年淡水整體平均房價議價幅度約1成，「一些賣方看到市場景氣不佳，願意以合乎實價登錄的行情賣出，有小賺就好」。她指出，在政府調控房市之下，投機客已幾乎消失，未來將以自住客群為主力，加上淡北道路將開工，以及淡江大橋、後續輕軌2期等利多，預期下半年買氣會逐步回溫，剛性自住客一直都在，相信來客量、交易量都會增加。