房價2千萬！他怨「700萬買公設」超虧 專家：建議再評估

高公設比向來是買房之惡，一名網友在臉書抱怨，自稱朋友買房遇到離譜狀況，購買一戶總價2000萬元的房屋，公設比高達35%，換算大約700萬元都拿去買虛坪；對此專家認為，公設比35%已經影響使用空間，花錢又影響居家品質，倘若來得及收手建議重新評估。

民眾在臉書「爆廢公社二館」發文，分享朋友的買房經驗，指稱對方入手一戶總價2000萬元的房子，但公設比高達35%，很多項目還使用不到，試算大約700萬元的開銷都拿去買公設，無奈表示「公設又什麼用?到底是圖利誰？」

文章掀起話題，多數網友同情原PO的朋友，更表示「公設是一個可笑又廢的名詞，全世界沒有幾個國家買房子算公設的」、「有沒有公設，單價就差很多，公設只是讓你覺得每坪單價比較便宜而已」，另有觀點抱怨某些公設缺乏用處，還提到「游泳池真的不知道在幹嘛，維護是錢，開放還需有教練，請教練也是錢，買了之後若不用也是要繳錢，這跟錢包破洞有什麼區別」

▼原PO的朋友入手一戶總價2000萬元的房子，但公設比高達35%，試算大約700萬元都拿去買公設。（示意圖／東森新聞）

某資深房地產專家認為，公設比低於30%才是合理範圍，突破35%已經影響使用空間，消費者務必考量實用性，依照原PO友人的狀況，如果還在契約審視期，建議重新評估舒適度以及個人需求，避免花錢還成為冤大頭。

根據他的觀點，實用性是指用的到的公設項目才購買，例如本身不打麻將，社區設置麻將間對自己就沒有用處，屬於個人感覺問題，但面對營造成本持續攀升，預期未來建案公設比將持續增加。

（封面示意圖／pexels）