房市好轉變綠燈？ 房仲大老喊「我也很驚訝」學者曝關鍵

「房市景氣燈號是綠燈，我也很驚訝！」台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（19）日報告下半年房屋市場景氣燈號時如此回應，研究結果顯示，揮別前2季的低迷藍燈、轉壞黃藍燈，下半年竟呈現穩定綠燈，學者判斷應是自住、長線需求帶來的信心，也強調房價要跌不是看所得而是財富，「有實力的人、財富足夠的人才買得起房」。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心共同發布「台灣房屋市場景氣燈號」及下半年的國內房市景氣預測，結果顯示2023年第1季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈，景氣指標分數為31.68，第2季景氣指標分數為38.02，燈號轉為黃藍燈，代表房市在第2季逐漸脫離景氣低迷狀態；預測第3季景氣指標分數為42.63、第4季是44.20，意味下半年皆為代表景氣穩定的綠燈。

▼「台灣房屋市場景氣燈號」預估下半年好轉呈現綠燈。（圖／台灣房屋提供）

下半年量縮價盤 約跌5~10%

周鶴鳴指出，下半年房市應是「有感量縮，溫和價盤」，在央行第五次選擇性信用管制第2戶限貸後，將使換屋族在一定時間壓力下出售前屋，為市場帶來較大供給、價格也較易鬆動有彈性；《平均地權條例》新制實施更是帶來結構性改變，過去新興重劃區頻繁轉手疊高價格的模式將打破，市場回歸基本面。

加上積極研議囤房稅2.0，並有大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰，皆牽動買方購屋意願；另一方面再換屋族貸款鬆綁、新青安貸款利多下，周鶴鳴認為，下半年仍有剛性買盤支撐，但量能不易放大，預估全國全年買賣移轉量縮減幅度約15%，整體棟數將是27萬棟保衛戰！

至於房價走勢，周鶴鳴認為會因產品、區域供需不同而溫和盤整，並舉例近年漲較多的中南部，建設議題雖有，但生活機能還沒到位的，這波修正會較明顯，大約有5~10%下修幅度，意謂持續關注市場的消費者，有機會買到合理價格的房子。

▼周鶴鳴認為這波房價修正約有5~10%的幅度。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

台積電建設是對的 發展成熟需時間

媒體追問是否指為受台積電設廠話題帶動的台南、高雄？周鶴鳴也直言，建設產業確實存在，也一定會帶動房價，「基本方向是對的，是時間的問題」，更強調「竹科在20~30年前就設廠了，房價卻維持每坪20萬元很長的時間」，是到這波機能及產業都成熟了，又遇到美中大戰、台商與產業回流才大漲。

周鶴鳴總結看法，自住客越多的區域，房價越穩定，投資盤越多的區域，在市場下行時投資客大退場，房價就會大幅下修，「因為大家都不希望接到最後一把刀」。

有財富者才買得起房 地緣政治風險高

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也對房價提出看法，一般人用房價所得比、少子化來判斷房價漲跌，但其實真正影響房價的並非所得，「沒人真的會不吃不喝花15年買一間房子！財富足夠的人才買得起」，短期經濟影響的是所得，但對整體財富沒影響，這也是房市景氣燈號亮綠燈的原因。

▼吳大任指出有財富的人才是買房的主力，因此景氣波動及打房政策的影響都不大。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

吳大任接著說，台灣長年來的經濟發展為許多人創造可觀的財富，買房主力往往是有錢的家庭，「是有實力的人在買的」，因為房地產就等於財富的象徵，因此也不太會出售造成大量供給，也不太受少子化影響。 「唯一可能影響較大的」，吳大任補充，「就是可能讓財富瞬間縮水的地緣政治」，從這個角度來看，「在地緣政治風險這麼大的台灣，仍有那麼多人願意投資不動產，表示多數人對台灣很有信心」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）