包租公改美金定存 900萬放銀行「每月爽領4萬」

一名喜歡置產存房出租的房東，把買房當作存錢，但觀察到目前房價未明顯回檔，加上手邊有多間房屋已在出租，目前就處於觀望階段，因前幾年美元匯價便宜時，換了不少美金，如今錢放銀行什麼都不用做，美元定存利率4.8％，每月匯息一次，約可領新台幣4萬元現金。

該名房東低調在網路討論，去年買入美元，如今定存年息有4.8％，看好美元定存利率高，因此把一些資金放在美元定存裡，獲取每月穩定現金流。該名房東心態是，美元定存利率高，相較買房收租，除了自備款外，可能要開槓桿向銀行貸款，加上不用房屋交易稅、持有稅等成本，是目前較優的理財方式。

▼有房東暫先不置產收租，改美元定存，改放銀行賺利息。（示意圖／pixabay）

推估該名房東約持有30餘萬元的美金定存，每月有1200餘元的美元利息，並採每月匯息，加上有賺到匯差，每月若轉回新台幣當日常所用，生活也相當滋潤。

事實上，美國激進式升息，對台灣房地產影響最大的就是商用收益型不動產，以店面市場來說，過往租金報酬率2.5％左右在台北市就是不錯的物件，但如今比較美元定存利率4.8％，相對有排擠效應，許多商仲也坦言有此現象，而市場上一些房東，也就暫先不考慮置產，謀定而後動。