8折俗又大碗！他想「買事務所變更自住宅」 專家勸母湯

一般事務所因價格比住宅便宜，大約為市價8折，吸引不少人收購，但有民眾好奇，入手後想變更自用住宅，不知是否可行？專家提醒，由於牽涉土地區分問題，如果不打算當事務所，最後可能只剩拋售一途。

民眾在《買房知識家A你的Q》發文，請問買到事務所住宅，之後可以變更為自用住宅嗎？底下吸引網友留言，有人提醒原PO留意法律規範，更強調「被檢舉會罰錢勒令改善的」、「我本身遇到的是不行，就是依照非住非營的稅率」、「是不是有點後悔了？」多數意見都認為不可變更用途。

▼牽涉到土地使用區分，從法律來看，事務所不可申請變更自用住宅。（示意圖／EBC地產王）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，有些人會私下把事務所當住宅使用，但牽涉到土地使用區分，從法律來看不可申請變更自用住宅，優點是入手價格通常會比住宅便宜，每坪便宜1~2萬元，有些還附帶出租條件，但缺點是一旦用於自住，倘若逕自變更被檢舉可能有報拆風險，這是入手前都要評估的部分。

陳炳辰提到，承購一般事務所的契約當中，通常會註明產品屬性，很難發生消費者失察的狀況，但這類產品貸款成數不如住宅，依照原PO的情況研判，有一種可能是入手後才發現預算不足，因此尋求解套方式，倘若執意自住自用，恐怕只能選擇轉手，但如果是地點好、有其他住處能替代，加上購屋預算沒有問題，倒也不用急著拋售，承租或許也有一定的投資報酬，端看民眾如何取捨。

（示意圖／東森新聞）