現在能買房？價會跌多久？專家吐實情：完全不建議炒作

政府打炒房動作頻頻，不少購屋族一面想買房，一面又擔心買貴了、套在山頂，觀望氛圍濃厚，馨傳不動產智庫執行長何世昌則在「何世昌的房產知識Buffet+」整理出近期購屋族的6大疑問一次解惑，並提醒「現在完全不建議炒作了！」

青埔3年漲5成 現在還能買？

首先，是一直話題不斷的桃園青埔，何世昌以長期持有6至10年以上來評估，新建案可以朝3字頭成交價為目標，一線品牌建商則抓每坪單價45萬元以下，「我覺得這個價格蠻甜的，非新建案價格就要抓得更低」。

預售飆近8字頭 竹北房價到頂了？

至於購屋「瘋城」新竹的一級戰區竹北，價格還會不會繼續向上墊高？何世昌直言，從未來5至10年的發展來看，價格還有發展空間、還沒到頂，有需求的民眾可以趁短暫回檔的時機出手，因為新竹精華重劃區供給不足的問題還是沒解決，一旦來個品牌力強的一線建商推案，恐怕又會牽動價格，「雖然精華區外圍供給量不小，但不是每個人都會放棄市區、轉到外圍去買房」。

▼竹北預售屋供給量不足、量增有限。（示意圖／翻攝自unsplash）

宜蘭、屏東能投資？高鐵延伸案成關鍵

宜蘭、屏東近期都因為高鐵延伸話題，活絡了不動產市場，價格也有明顯成長，何世昌認為若是從自住為出發點，不失為環境清幽的好所在，但如果是想置產投資，他則提醒2024年總統大選結果，恐牽動政策走向，仍要留意「人走茶涼」的風險。

北市哪裡能布局？一殯拆遷是重點

針對價格位居高檔的台北市，到底還有哪裡能布局？何世昌則建議，首先要看蔣萬安市長的政策落實情況「聽其言、觀其行」，其中最關鍵的是「一殯」有沒有成功遷移。

租金實登怎麼看？專家直搗核心問題

而台灣租屋黑市是長久以來難解的問題，不少民眾期待「租金實價登錄」能讓資訊更透明、抑制漲幅，何世昌預期，會和預售屋實價登錄一樣，「多頭助漲、空頭助跌」的效果，不過以現實面來看，房市多頭時間，普遍長而空頭，呈現漲多跌少的格局，因此最終恐怕仍會墊高整體價格。

房價會跌多久？現在能買房嗎？

何世昌進一步說明，一般在進行房價預測時，最難掌握的是房市以外的外部因素，比如說戰爭、疫情、天災之類的突發性事情，因此預測會隨著外在環境改變、不斷作修正。當突發性事件發生時，就會影響民眾買賣房屋的心理與需求，供需會隨之發生變化，進而左右房價。

他認為，如果外部環境沒有太大變化的話，此次房價下修，可能不會跌太久，有需求的民眾，則可以把握今年下半年至明（2024）年上半年進場，但切忌勿追高，是要找降價案低接。

他也強調，自己並非鼓勵民眾買房，而是希望民眾買房時，要完善評估自己需求、置產要衡量風險，且以目前局勢來看，已完全不建議炒作。

（封面示意圖／翻攝自unsplash）