真假？Q2房市價量俱揚 張金鶚曝關鍵：迴光返照

2023年第二季國泰全國房地產指數出爐，全國、六都新屋成交價全數創新高，相較去年同季為價漲量穩，開價及成交價皆創高，尤其全國平均單價49.54萬元，再度刷新史上最高紀錄，結果令市場感到錯愕。依照地區來看，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。

今年第二季國泰全國房地產指數顯示，全國、六都預售屋的開價、成交價、推案量、銷售率、成交量都持續成長，全國每坪成交均價49.54萬元，季漲幅5.85%，超過2014年第三季的高點來到史上新高。

除此之外，市場買房意願消較上季回升，但整體仍在低點，但建商面對營造成本攀升，售價仍然偏高，導致成交價雖然高漲，但銷售率難以提升。

▼依照地區來看，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區接近或超過前次波段高點。（圖／翻攝國泰房地產指數季報）

國泰房地產指數計畫主持人暨政大地政系退休教授張金鶚表示，最新第2季國泰房地產指數之新屋價格創新高，扭轉市場看跌印象，結果令人感到意外，估計與打炒房政策有關，市場掀起下車潮，連帶造成價漲量穩，但不代表房市全面復甦，還得經歷大選等利空因素，更傾向是「迴光返照」的現象。

張金鶚指出，觀察第二季指數表現，結果和預期變動較大，雖然受到房市政策實施時點影響，新屋市場表現相對熱絡，但不排除是短期現象，仍需觀察後市表現，看待房市不宜過度樂觀。

（示意圖／EBC地產王）