跟建商合建「房地合一稅45→20％」 他遇1情況慘不適用

近年老屋改建，都更或危老已漸漸成為大台北都會區主流，不過，加入合建分屋的地主，要留意若自己突然往生，子女賣掉繼承而來的合建分回房屋，房地合一稅並不適用20％單一稅率。就有實際遭補稅案例，課徵稅率高達45％。

財政部台北國稅局指出案例，某B在110年8月1日購入土地與建設公司協議合建，房屋在111年9月1日完成並由B君登記為所有權人，因B君死亡，而由繼承人A君在111年12月15日繼承登記取得後，旋於同年12月31日出售。

A君認為依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目規定，該房地是自土地取得日起算5年內完成合建，乃依所計算的交易所得按20％稅率計算房屋、土地交易所得稅辦理申報。

▼地主合建分回的房子，賣掉適用房地合一20％單一稅率，但如果子女繼承後再賣，就沒有單一稅率的優惠了。（示意圖／好房網）

但經台北國稅局查得，A君並非以自有土地參與合建，無20％單一稅率之適用，其持有期間在2年以內，應按適用稅率45％計算應納稅額，並據以補稅。

台北國稅局表示，依110年4月28日修正公布《所得稅法》第4條之4房地合一課徵所得稅制度，個人銷售以自有土地與營利事業合作興建取得之房屋、土地，符合所《得稅法》第14條之4第3項第1款第6目要件者，其交易所得所適用20%單一稅率，「但如出售因繼承而取得合建的房屋，則不適用上述20％單一稅率」。

台北國稅局指出，上述其立法的目的，是獎勵土地所有權人參與合建行為，但繼承人既未以自有土地實際參與合建，自非20％單一稅率適用的對象。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，以此補稅案例來說，家人長輩若與建商合建，建議分回後可先出售部分房屋，這樣房地合一稅率適用20％，但如果子女「繼承後再賣」，繼承2年內賣房的房地合一稅率就高達45％，這點必須特別留意。