新北買房2年「被調職」高雄 她樂：房地合一稅率變20％

買房後，如果符合財政部公告的「其他非自願性因素」而賣房子，可避開最高45％稅率的房地合一稅，改適用20％的稅率。一名原本住在新北市的陳小姐，110年1月買在新北市居住，因公司調派至高雄市，必須離開原工作地，所以在112年5月出售房子，國稅局指出，她符合優惠稅率條件。

財政部高雄國稅局表示，依《所得稅法》第14條之4第3項第1款第1至4目規定，交易持有房屋、土地之期間在2年以內、超過2年未逾5年、超過5年未逾10年及超過10年者，分別適用稅率為45％、35％、20％及15％。

此外，同條款第5目規定，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，可按稅率20％計算應納稅額。

▼買房後不久被調職，有設籍、居住事實等條件，賣房的房地合一稅率適用20％。（示意圖／好房網）

財政部在110年6月11日以「台財稅字第11004575360號」公告適用上述優惠稅率的情形，包括個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地而非自願性出售該房屋、土地，得適用稅率20%計算應納稅額。

高雄國稅局說明，陳小姐購買新北市房地時已辦竣戶籍登記，且有實際居住事實，持有房地期間無出租、供營業或執行業務使用情形，並附有調職證明文件，符合財政部公告因調職因素，適用稅率20％計算應納稅額。

該局提醒，納稅義務人出售持有期間在5年以下之房地，除調職或非自願離職因素外，若有符合財政部公告的「其他非自願性因素交易」，也可適用較低稅率20％計算應納稅額。

正業地政士事務所所長鄭文在表示，上述案件是上班族由新北調派到高雄，原本若房子持有超過2年未逾5年賣掉，適用房地合一稅率35％，但因符合非自願性的豁免條款，稅率降至20％，這對於遭調職或被裁員的房貸族來說，可以省下不少稅金。