科技業有多補？中科預售案房價還在飆 實登續站7字頭

房市好壞不重要，有需求的地方房市就持續猛。中科園區在科技產業帶動下，住宅需求量大，也帶動房價持續前進，根據台中市官方「158空間資訊系統」最新實價揭露，中科地區「磐鈺雲詠」出現2筆單價超過7字頭交易，是繼今年3月初「寶輝國際莊園」首攻上每坪71.8萬元後再現高價案。

台中科技園區可說是近年台中房市重點，除有護國神山台積電坐鎮，躍升全球先進製程核心地位，該區也串聯七期、台中工業區、精密科學園區等，形成龐大剛性需求的住宅區，吸引許多一線建商如磐鈺、寶輝、精銳等搶進，房市熱度尚未見退燒。

中科加持 房價屢攀7字頭

根據台中「158空間資訊系統」揭露，中科地區預售案「磐鈺雲詠」目前已有34筆交易揭露，最新顯示有2筆突破7字頭的交易，分別是最高樓層24樓的84.84坪戶，含2車位總價5050萬元成交，每坪71.19萬元；另外的16樓79.51坪戶，同樣含2車位總價4615萬元成交，每坪70.4萬元。

▼中科地區預售案「磐鈺雲詠」出現7字頭成交紀錄。（圖／翻攝GoogleMaps）

事實上，這已非該區首次突破7字頭，今年3月實價登錄便揭露，「寶輝國際莊園」的22樓含3 車位的104.83坪戶，以總價6067萬元的、單價71.8萬元一舉衝破7字頭，創下中科地區的新高價格。

區內可開發土地不多 現況價漲量縮

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，產業發展挹注人口紅利，近年可觀察到不少科技菁英族群紛紛移居台中，帶動園區周邊房屋需求量大增，又以中科特區鄰近七期商業區，同時滿足居住品質及就業需求而成為購屋置產首選，加上區內可開發土地不多，抬升區域房價連年上揚，出現突破性成長，整體市場呈價漲量縮狀態。

若從內政部實價登錄網站觀察近2年中科地區的預售房價變化，2021年平均成交價為每坪59.1萬元，2022年突破6字頭來到61.7萬元，截至2023年6月則持續走高來到每坪62.3萬元。

▼寶輝建設持續看好中科地區，將再推出該區第3案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

該區目前尚有「寶輝世紀莊園」，目前最高成交單價也逼近7字頭達68.8萬元，該建商也相當看好該區發展，預計今年第3季於福科路與永福路口再推出「寶輝THE TOWER」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）