台中這裡房價5年飆8成！卻漲不贏租金 專家掐指算：投報率超香

通膨壓力壟罩下，萬物齊漲，不只房價高得嚇人，也推擠租屋市場的租金持續攀高。市調單位觀察台中東海商圈，近5年房價從平均1字頭漲到3字頭，漲幅高達82.5%；屋齡5年內的租金市場，5年竟翻倍漲！專家表示，租金漲幅比房價漲幅高，換算租金收益率高達3.8%，比郵局定存高出很多，乾脆轉租為買。」

台中市西屯區的東海商圈因為緊鄰東海大學，有龐大學生客群，附近還有台中榮總、澄清兩大醫院，也有不少醫務人員的居住需求，再加上來自台中科學園區的就業人口，不管是自住型建案、收租型套房或店面，都深受不少自住客與投資置產客青睞。

▼東海商圈緊鄰東海大學，有龐大學生客群。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

龐大學生與就業人口 東海商圈房價1飆3字頭

元宏不動產加值服務平台統計實價登錄數據，發現近5年東海商圈房價從平均1字頭狂飆到3字頭，其中2021年從1字頭躍上2字頭後，僅1年就暴漲至2022年的每坪32.9萬元，即使2023年上半年下修調整回31.2萬元，但仍站穩3字頭，近5年漲幅高達82.5%。

進一步觀察該區主要承租的屋齡5年內住宅租金表現，在中科就業族群及東海大學學生就學需求加持下，5年租金大漲92.3%，從2019年的每坪587元一路攀漲，雖至2022年稍微下修回979元，但今年上半年又跳上1129元，租金漲幅比整體大樓的買賣成交價來得高。

租金5年飆漲9成 投報率高達3.8%

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，東海商圈因為中科所帶來的效益，前景持續看好，目前新屋每坪房價約35萬元上下，屋齡5年內房子的月租金每坪卻可達1100元以上，換算租金收益率高達約3.8%，比目前郵局1年期定存利率1.6%高出很多，租金水準相當吃香，也吸引不少「租轉買」與「置產收租」族群，讓該區新屋買氣維持一定熱度。

▼東海生活圈租金漲幅大於房價，專家認為租不如買。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

觀察該區有不少低總價新案，如茂洋建設「晴山洋洋」，根據最新實價登錄顯示，有8筆交易在總價千萬元內；「茂洋閱美」一推出即吸引不少周邊就業人口目光；允將建設新案「允將青曦」的實價登錄資訊，總價約落在1200~2400萬元間。

投資客預期續漲租金 自住客看好保值

在地房仲表示，在通膨及景氣不穩之下，剛性需求仍然強勁，加上營造成本易漲難跌，「房價、租金想要鬆動恐有難度」，他還觀察有不少投資客買預售屋，「建案都還沒蓋好，就期望將2房的租金拉到25000元，而且都是以房、車分開出租的模式，利潤相對也可以拉高！」

至於自住客的態度，該房仲提及，就算是自備款足夠，也多選擇10000~1500萬元的低總價產品，因為換算下來房貸跟租金差不多，「覺得入手不僅保值抗跌，未來還能以房養老。」

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）