買氣涼半截 房價還是鐵板一塊！張金鶚：人民不相信玩真的

高房價引發民怨四起，2024年總統大選舉當前，居住正義口號、打炒房支票也開始放送，無奈的是，整體房市買氣已經涼了半截，房價卻還是鐵板一塊，讓學者不禁感嘆「人民不相信政府打炒房是玩真的」。

政大地政系退休教授張金鶚指出，在選舉壓力下，政府除了大力宣揚面臨跳票的社會住宅興建成果，並在選前大幅增加租金補貼、購屋貸款補助；去（2022）年也通過平均地權條例修正，今（2023）年正式實施，試圖抑制房市投資炒作；今年6月則通過囤房稅2.0稅制改革，預計明年7月實施，試圖減緩投資囤房誘因；另外，央行同時在今年6月實施第五波選擇性信用管制，限制第二屋貸款成數，以減緩投資熱潮。

▼房價不見明顯鬆動，張金鶚點出背後問題。（示意圖／pixabay）

不過，雖然近期整體房市交易量略有減少，房價卻仍然居高不下，更令人意外的是，新推個案的預售屋或新成屋在Q2，竟驚見成交價、成交量俱漲的熱絡現象，「政府一連串的抑制房市措施似乎沒有成效，房市持續熱絡，民怨沸騰，令人擔憂」。

張金鶚分析，有可能人民早已看透，打炒房都是選舉的口號策略，選後恐怕就會打回原形，認為未來房市仍是有利可圖；另外一方面，人民不相信政府打炒房是玩真的，包括中央政策與地方執行不同調，說一套、做另一套，打假球的兩面手法，預期未來房市仍是炒作天堂；最後，也有機會是政策實施前的逃命潮，房市景氣只是迴光返照現象，加上政策實施的時間落差，觀望期尚待發酵，未來房市仍待觀察，期待市場力量發揮能逐漸緩著陸。

▼張金鶚真對政府一連串打炒房做出解析。（示意圖／pixabay）

張金鶚指出，為避免與龐大的既得利益者衝突，政府只好在興建社會住宅及租屋和購屋補貼上不斷加碼撒幣，不但無助解決房市長期不合理高房價與高空屋的根本問題，而且也因政府無視租屋黑市，加深弱勢租屋族的租金上漲與補貼無法到位的困境，「要讓人民相信政府打炒房的決心與魄力，在當前利益團體與政商關係的壓力下，似乎並不容易」。

張金鶚認為，既然當前政府力量打炒房受制政治壓力不可信，似乎只有轉向市場力量，至少先透過健全的市場機制，建立法令制度，讓購屋與出租市場不被扭曲，買屋與租屋有保障。

張金鶚提醒，把握當前選舉競爭機會，政府與各黨派均會要表態支持居住正義，人民權益與聲音此時此刻才會受到重視，相信選前人民力量才是邁向居住正義的關鍵，透過人民的要求與監督，才能期待當前房市的不正常景氣只是迴光返照，市場力量將會使不合理的房市逐漸軟著陸，讓住房回歸正常居住使用的主要目的，讓人民享有安居樂業的環境。

（封面示意圖／pixabay）