交易趨緩房價還在漲？ 專家曝3大急凍區：接盤俠恐所剩無幾

全台房市短短3年在通膨及熱錢湧入下交易熱絡，房價也水漲船高，不乏翻倍的漲勢。隨著市場冷卻，過去的價量高基期也產生變化，統計今年上半年交易量能萎縮最多的3行政區，以高雄前金區年減63%最多，其次為桃園大園區年減46%，以及台中西屯區年減41%。

元宏不動產加值服務平台彙整六都地政局資料，挑選去年上半年交易火熱、建物買賣移轉棟數達800棟以上的行政區，並觀察今年同期表現，發現高雄前金區去年上半年交易共811棟，今年同期僅剩301棟，年減63%最多。至於房價變化，近1年大樓平均成交單價為26.21%，年減15.7%。

高雄交易量年減6成 均價跌15.7%

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，前金區為高雄傳統市中心，生活機能充足，有漢神百貨、六合夜市、中央公園等，更有捷運紅線、橘線優勢，區內素地少，因此這幾年房市交易熱度高，中古屋、新建案價格皆節節高漲，目前屋齡5年內新大樓近1年成交均價已達35.37萬元，比均價的26.21萬元高出35%。

▼今年上半年六都建物買氣，三大急凍區一覽表。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

不過今年上半年前金區買賣移轉量年減超過6成，大樓成交均價也下跌15.7%，周昆立判斷，在中古價格沒有實際回檔下，可能是高價新屋交易量明顯萎縮所導致。

交易量萎縮46%的桃園市大園區，去年上半年建物買賣移轉棟數有1133棟，今年同期僅剩609棟；房價表現上近1年大樓平均成交單價為33.79萬元，仍較去年漲1.75%。

周昆立指出，近年隨著航空城計畫推動，帶動大園、中壢等機場周為地區房市快速發展，也讓高鐵桃園特定區（青埔特區）交易火熱，建案推案量大，房價漲勢也相當驚人。

▼觀察交易量急凍區，房價並非全面下挫。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

大園、西屯衰退明顯 房價還在漲

「2018年青埔成交均價還在2字頭，如今新案5~6字頭成交已相當多，房價幾乎翻了一倍！」不過周昆立強調，在今年房市交易冷卻下，目前看來大園區新屋交易已明顯放緩，房價也開始有漲不動的狀況。

台中市西屯區去年上半年建物買賣移轉棟數高達3823棟，今年同期衰退41%、剩下2248棟；不過房價漲幅仍相當可觀，近1年大樓平均成交單價45.07萬元，年漲10.85%。

周昆立認為，近年西屯區在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與七期新市政中心豪宅創高價下，交易量能與價格扶搖直上，「成為雙北之外有機會出現個案單價破百萬元的地區」，不過因為短線房價上漲速度過快，目前交易量大幅萎縮下，未來房價是否能續漲已有疑慮。

▼台中市西屯區房價漲幅仍相當可觀。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

周昆立觀察，目前西屯大樓均價每坪逾45萬元，新成屋大樓甚至成交均價達60萬元以上，直逼新北一線精華區，雖然目前房價較去年同期仍有不少漲幅，但在交易量開始明顯萎縮下，後續發展須特別留心。

接盤俠恐所剩無幾 反轉機會高

如何看待交易衰退區？周昆立認為，過去不少區域不論是否有題材，在全台房價狂飆帶動下都出現漲幅，但在房市交易冷卻後，就須留意是否可能演變成「接盤俠所剩無幾」、「有行無市」的重災區。

周昆立解釋，房地產或股市都有「量先價行」的特色，雖然今年很多區域量縮但價未回跌，甚至不少區域還不跌反漲，但交易量若持續低迷，房價出現反轉機會就相當高。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）