高房價惹民怨釀「無形社會損失」學者揭恐怖後果
多年來國內房價上升明顯，尤其近幾年因熱錢充斥、供給面、利率等而使房價大漲，高房價引發民怨！崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授認為，高房價造成富人與窮人的財富差距拉大，政府不應任其失衡不斷擴大，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源、或是取得房屋資源的代價遠超過個人的負擔，「則弱勢者將不再努力工作，社會人口紅利逐漸消失，會是無形的社會損失」。
柯伯煦指出，昂貴的房價對多數一般勞動者造成購屋難題，形成很高的門檻且不易跨越，購屋需求者怨深載道；勞動者在社會中分工，努力一輩子卻無法交換到安身立命的住宅，代表房屋市場發展過程是存在問題的。
買房會有早買與晚買的時間差，柯伯煦說，若購屋成本由別人決定，則資本弱勢者的購屋成本由售屋者來決定，資本能力弱的購屋成本被資本能力較佳者加重了成本，售屋者又不會想降價出售，自由競爭機制就有著缺陷；高房價造成富人與窮人的財富差距，政府不應任其失衡不斷擴大。
▼高房價造成富人與窮人的財富差距拉大，學者認為，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源，則弱勢者將不再努力工作，社會人口紅利逐漸消失，會是無形的社會損失。（示意圖／東森新聞）
柯伯煦表示，在社會中謀得一份工作進而取得穩定所得收入，這是多數勞動者累績個人財富的重要管道之一；不過低薪勞動所得難以累積基本的財富來用於購屋的自備款及分期付款，其次是無力參與購屋的市場交易來累積財富（例如小面積住宅換大面積住宅），最後是難以有多餘財富來從事其他交易活動進而累積財富。
柯伯煦指出，當資本弱勢者難以在市場取得房屋資源，或是取得房屋資源的代價遠遠超過個人的負擔，「則恐發生弱勢者不再努力工作，社會人口紅利消失、少子化，也是一種無形的社會損失」。
他認為，此次《平均地權條例》修法主要目的是為了引導不動產市場正常發展，間接目的是讓青年人可購屋圓夢，不過政府應可有更多作為。青年人剛出社會時處於資本弱勢，在踏入職場工作10年之餘可能展開買房自住計畫，但等到多數人開始了解房市變化及房價趨勢，原本購屋計畫為時已晚；政府不妨以10年為一區間，依據房價上漲趨勢、人口居住偏好與都市發展變遷，預先準備一定比例數量且平價的公共住宅，讓購屋計畫與生育補助政策、融資優惠與租稅優免政策有相互影響，讓就業扶助、激勵生育、協助托育及購屋圓夢之間有鼓舞人心的作用，來施展出更平衡及全面性的政策。
（封面示意圖／pixabay）
