AI團滅變BI「再殺恐賣房救股」專家憂：不利房市發展

今年台灣股市瘋AI，導致許多概念股大漲，但近期似乎開始退燒，AI股出現集體「團滅」瘋狂下跌，導致大盤也從7月底至今，短短十多天，快速下跌約八百點，而對於這樣的現象是否會衝擊到房市呢?對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年台股的AI投資浪潮就像幾年前全民瘋航運股搶當「航海王」一樣，今年AI股只憑概念在還沒基本面支撐下就狂飆，如今面臨泡沫急速下殺並不意外，而股市與房市連動性高，估計多少會衝擊到房市的購買力，甚至短期內如果股市繼續下殺，還可能出現「賣房救股」的狀況，對房市發展就會更不利，值得後續觀察。

陳傑鳴指出，今年台股出現AI投資熱潮，許多萬年不漲的大牛股近幾個月都因搭上AI題材而狂飆，股價上漲2~3倍的所在多有，讓許多投資人及少年股神賺的盆缽滿盈，不少人都幻想著可以靠著AI股提前退休、買房或過上好生活，甚至，還有不少民眾拿的買房自備款投入股市，就是希望能靠AI多賺點買房基金。

不過，一切來的快，去的也快。隨著近期台股第二季財報與7月營收公布，證明AI實質效益還沒這麼快來之下，短短兩周時間AI概念股大幅下殺，股價狂跌2~4成比比皆是，讓很多高點加碼、追進，甚至融資來買股的散戶哀鴻遍野，套牢、慘賠的資訊不斷傳出。

▼陳傑鳴認為，從以過往經驗來看，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身。（示意圖／unsplash）

以過往經驗來看，股市、房市連動性高，股市跌，房市很難獨善其身，本來市場期待新青年安心成家專案上路可帶動的房市買氣，可能要等一段時間才會發酵了，估計短線房市買氣在多空因素交雜下，只能維持平穩，甚至，若股市持續下跌，下半年房市旺季可能會因此旺季不旺。

至於，房價若因為股市修正而下跌，跌幅會很重嗎？關於這點民眾到是不用恐慌或是過度擔心，因為股市跌幅並不等同房價的跌幅，以2008年金融海嘯來說，短短一年的時間，大盤從 9859點，跌到3955 點，跌掉6成，但是依據信義房價指數可發現，當年Q1~Q4，台灣房價僅下跌5.5%，房產擁有的價格僵固性在金融市場劇烈變動時，保值效果就會出現。

不過，因房市短線表現可能會被股市拖累，加上傳統房市淡季鬼月即將到來，建議民眾如果想買房不妨多看多比較，不用急著進場。現今市況只有買對價格，資產安全性才會高。

（封面示意圖／unsplash）