當年一坪20萬不買 他眼睜睜看桃園「這重劃區」漲到40萬：後悔了

雙北市房價高，近幾年就有不少民眾選擇「脫北」，轉往房價相對親民的桃園市購屋。以桃園區來說，中路重劃區為當地的熱區之一，然而就有網友在PTT表示，觀察中路重劃區的房價，單價從20幾萬一路漲到30幾萬，如今已接近40萬直逼藝文特區，讓他相當懊悔當初沒狠心下手，不知道現在該不該衝一波。

PO文上線後，部分網友點出中路重劃區的優勢，勸原PO有能力就盡早購買，「中路真的從當初總價百萬漲到千萬，早期有買都賺到」、「沒有早知道，現在如果負擔得起就趕緊買」、「中路建築都退縮很大，重劃範圍也大，人行道應該桃園最舒服」、「住好幾年了很滿意，有重劃區整齊的街廓跟吃舊市區的資源，如果通勤時間不長的話這裡是很棒的選擇」。

不過也有網友認為交通是當地最大的問題，「交通塞死，之前去看平日，國2上下都塞超久」、「正常上下班時間不推薦，國道2超塞」、「上國道要很早出門，逢雨必塞」、「塞是要請假一整個早上的塞」、「歡迎加入桃園塞車潮」。

▼中路重劃區為桃園房市熱區。（示意圖／好房網）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以文中路、廈門街、國際路及永安路為範圍的中路重劃區利多不少，除了藝文特區外，周邊還有桃園車站生活圈拉抬生活便利性，國道2號南桃園交流道也令區域交通相當便利，宜居條件還包含風禾、向陽、水秀及中路運動公園等綠地空間，以及文山國小、中興國中等學區特色，與多所知名幼兒園等優質幼兒教育環境，彰顯該重劃區的居住優勢，吸引不少家長出手購屋，因此小家庭、雙薪家庭等自住族群成了當地主流買盤之一。

陳炳辰認為，桃園區黃金門牌以藝文特區為首，但因多大坪數、高總價案，且可開發新案的地帶不多，大都為中古屋市場，遂在房價與買盤上都見外溢，鄰近的中路重劃區最為受惠，預售案登錄已見2案單價來到5字頭，還有攀上4000萬元豪宅門檻，整體來說，預售新案有7成比例都在40萬元以上，區域房價後況還可能逐步往5字頭靠攏，若有意出手，單價3、4字頭物件都屬合理價碼。

永慶不動產中路京懋一號加盟店店長蔡君宏指出，近1年多來，中路重劃區整體新案單價平均漲了約10萬元；觀察實價登錄，會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右，目前已有不少案子來到4字頭。

蔡君宏分析，中路房市算是健康的市場，一直以來多為自住客群，長期房市看好，雖然今年上半年買氣偏弱，但買方一直都在，預計今年是「量縮價穩」，有些賣方會願意在價格上讓些空間，此時正是買方可大膽議價的時候，同時又沒有投機短炒客干擾市場，是自住買方的優勢之一。