郭台銘拋「養寵物獎勵」催生!專家傻眼:補助頭期款更實在

郭台銘拋「養寵物獎勵」催生!專家傻眼:補助頭期款更實在

鴻海創辦人郭台銘宣布參選總統後,針對台灣少子化問題提出方案,表示「生1個孩子,就讓你多養1隻寵物,生2個我給你養一對」引發熱議,專家則感嘆,在低薪、高房價時代,年輕人不敢生孩子,政府或許能從補助育兒家庭的購屋頭期款著手,也許更符合人民所需。

高房價難解 頭期款補助成新手段

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識Buffet+」指出,眾所周知的,如果要降低首購族的購屋負擔,讓他們更容易買得起房子,不是把房價打到崩盤、大跌4到5成,就是要提高首購族薪資收入一倍以上,但這2件事都沒有任何國家做得到;因此即使「頭期款無息補助」被批評會變相墊高房價,在重稅、社宅等各式手段都用了,卻拿不出更好方法的情況下,也便成了歐美等先進國家的新手段。

有趣的是,因「頭期款無息補助」方案政府補助成交總價的1至5成不等,首購族免出頭期款即能買房,購屋後只需優先償還銀行每月貸款即可,大幅降低購屋壓力,有效消除高房價、買不起的民怨;原本批評聲居多的補助方案上路後,更華麗轉身變成「真香定律」,民眾反而批評補助額度不足、申請不到、或審核太嚴格。

▼專家透露紓解高房價民怨最新絕招。(示意圖/pixabay)

償還貸款本金+分潤 基金永續運作的

何世昌進一步解釋,「頭期款無息補助」方案的運作機制,是政府先編列一大筆預算並設立一個基金,並從中支出頭期款補貼的費用,首購族在持有房屋期間不必償還補助款本金,但若出售房屋後,需償還補助款本金與補助比例等額的利潤;例如購屋總價為1000萬元,首購族獲得補貼,未來出售房屋有獲利,除了要償還補助款,還要案照比例分潤繳回基金,

假設這套制度長年運作順利,基金既能自給自足、且因分潤的緣故,基金規模會越來越大,能夠形成一種永續運作的補助方案,不過現實問題在於,基金運作初期往往會面臨申請爆量、預算不足的窘境,一開始還會因額度限制而遭到民眾埋怨。

當然,這套方案需要不少配套措施,比如說首購族收入審查,確保有足夠的能力購屋與償還銀行貸款,以及房屋未來買賣及成交價金列管計畫,避免領了補助的購屋族日後轉售房屋不還款、不認賬,或者刻意壓低售價掩飾獲利等行為。

▼房價高漲,很多年輕人房子、孩子只能2選1。(示意圖/pixabay)

補助育兒家頭期款 2大壓力一次緩解

何世昌認為,政府一直拿不出有效的方案紓緩高房價,也難以遏止生育率惡化,不妨可以優先補助育兒家庭的購屋頭期款,同時刃解育兒家庭的購屋、育兒壓力。

只要青壯族群敢婚、敢生,政府就該大方補助,舉例來說,若家庭內育有1個18歲以下的孩子,就補助一成頭期款、有2個就補助二成,「應該很快就能達到催生的目的,有效提升生育率」。

(封面示意圖/pixabay)

 

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