受惠雙北買盤外溢！基隆僅花3年預售新案站穩3字頭

2023/10/13

14:51

好房網

這幾年國內房價上升明顯，因為營建成本推升，加上土地價格高昂，以及缺工、工資大漲，都帶動房價向上！永慶房產集團統計今（2023）年1至8月預售屋交易總價中位數，除七都以外，基隆市、苗栗縣、彰化縣及台東縣四個縣市，預售屋總價中位數已突破千萬元。熟悉基隆房市的原亘建設副董事長江榮慶表示，這幾年基隆的房價確實漲幅驚人，3、4年前新推案還有單價2字頭，但如今幾乎都站穩3字頭了。

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房價上漲快速，七都預售屋成交總價中位數已全面突破千萬元關卡，過往房價相對親民的縣市，預售屋房價也漲破千萬！永慶房產集團統計今年1至8月預售屋交易總價中位數，除七都以外，苗栗縣、基隆市、彰化縣及台東縣四個縣市，預售屋總價中位數已經突破千萬元；其中基隆市的房價漲幅可說相當大。

▼這幾年基隆的房價確實漲幅驚人，3、4年前新推案還有單價2字頭，但如今幾乎都站穩3字頭。（示意圖／Google map）

觀察永慶統整資訊，基隆市2019年預售屋交易總價中位數為650萬元，2020年來到680萬元、2021年已漲至逼近800萬，2022年飆到近千萬元，今年來到1,041萬元。基隆除了在地自住需求外，雙北地區高昂的房價，也促使部分民眾外擴至基隆居住，隨著TPASS通勤月票上路，北北基桃生活圈更為緊密，再加上南港軟體園區產業聚落成型，以及汐止科學園區產業的陸續進駐，使得區域發展日益全面，推升基隆預售屋房價。

江榮慶指出，除了基隆在地民眾有購屋、換屋需求，這幾年也有許多新北市、台北市的自住客來基隆買房，而且年輕人不少，都受到基隆較低房價吸引，購屋負擔較低，另外也有少部分外地來的投資置產客群。

江榮慶說，觀察目前基隆的住宅新案房價，一坪價格多要來到30幾萬，3、4年前還有2字頭案子可買，如今幾乎消逝，都已站穩3字頭；他指出，隨著來基隆推案的業者變多、來基隆購屋的自住民眾增加，加上這幾年整體房價往上、出現帶動效應，以及營建及土地成本上升，都使基隆新案價格上漲。

江榮慶表示，基隆有一些熱門大樓社區的入住率也頗高、明顯看得到外地客移居基隆的情況。而基隆中古大樓部分，也有不小變化，好幾年前基隆屋齡20多年～30年的中古大樓，很多單價還不到10萬元，現在不少物件已出現單價15萬以上、甚至20幾萬元的交易價格。他指出，後續隨著基隆捷運等重大建設帶動，恐怕基隆房價會再被推升。