屋主開價多200萬…他不想當盤子 網見細節嘆：對實登有誤解
2023/11/24
12:06
好房網
不管買房賣房，第一步就是查看實價登錄，了解交易行情，在正常情況下，屋主自然想賣高價，而買家想撿便宜，究竟怎樣才算合理價位？
有名網友在PTT提出疑問，最近看到一間房子，屋主於兩年前購入，開出的價格與它過去實登高出200多萬，如果他這時候入手「豈不是要被當盤子？」，他表示之前看到其他物件，頂多與實登價差50~100萬，很少可以差到200多萬的，心裡總覺得怪怪的。
網友則回應，對實價登錄的參考方式似乎有誤解，「2年太久了，而且他買多少跟你無關，便宜買不代表要便宜賣」、「2021年買的，都不知道漲多少去了」、「買家嫌貴就別買不就好了」、「跟兩年前比是有什麼問題」、「實價登錄是他的成本，開價是他的售價，你該不會以為他兩年淨賺200萬吧」、「跟他之前買多少沒關係，是附近現在多少才重要」。
如何正確查詢及解讀實價登錄，《買房賣房真相大追擊》曾教導民眾，可到內政部實價登錄網站，選擇標的地區及近一年行情漲幅，主要參考單價數據，總價為輔，再依據特定路段或建物型態進行篩選。但得特別注意「單價是否含車位」，應以「（房屋總價－車位總價）÷（總坪數－車位坪數）」，才是正確單價。除了政府網站外，現行不少民間實登網站也會幫忙民眾算出扣除車位坪數後的正確單價，以利參考。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也提醒，還須注意備註欄位是否有裝潢、毛胚屋、親友交易等因素讓價位高低不一；另外1樓的物件也會因為具備店面效益而造成整體價格偏高，且多有揭露時並未正確歸類的情況，都是該仔細判讀之處。
（封面示意圖／EBC地產王）
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