低樓層缺點越多買家都不愛？網揭迷思：「這層」投報高絕對勝出

2023/11/24

15:42

好房網

買房樓層的挑選，一向都是網友最愛討論的話題，而過去一般民眾的觀念中，如果買大樓，都希望盡量避開5樓以下，尤其2樓和4樓又最不受大眾歡迎，但樓層越低缺點就一定越多嗎？答案卻也並非如此。

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日前一名網友透露，有兩間房在猶豫，分別是4樓和13樓，兩者格局一樣，但4樓機械車位可以停1.7米休旅車，開價924萬，而13樓機械車位卻不能停休旅車，且開價又貴了145萬，而代銷卻建議如果是租人，買4樓就好，因此原po納悶買4樓的投報率真的會比較高嗎？

文章曝光後，掀起網友熱議，「投資當然選便宜的，畢竟租給人家空間是一樣的，投報率一定比較高」、「選樓層當然是愈高愈好啊，這樣租金也比較好談」、「4樓一定比較難賣，所以代銷才會極力推薦」、「誠心建議選4樓，代銷說的沒錯，只是出租而已，價差145萬太大，投報率太低」、「秒選4樓，投資就是要看投資報酬率和未來脫手的容易性，價格低一定比較好脫手，更何況車位還比較好，除了對於迷信的人或者就是要高樓層的客群不好賣以外，4樓對於其他客群都相對有優勢」、「未來租金投報率，4樓絕對勝出，停車位好不好停，影響租客意願，能停休旅當然更好」。

也有內行人分析，「有機械車位的房子我不會投資，基地小才會設機械車位，而基地小就表示戶數少，繳的管理費都請不起管理員，日後管理容易出問題，會影響房屋價值；但如果基地大又設機械車位，那表示建商對營建成本斤斤計較，不禁讓人懷疑興建時會偷料，這房子我就更不敢買」、「客戶目標不同，年輕人選13，中老年人選4樓，年輕人對視野在意，但中老年人就怕停電要爬樓梯」、「高樓層根本無法反映在租金上，也沒有說服力」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，自住與投資雖然都重視價格，但自住在宜居品質同為重點，13樓有相對不受挑剔的優勢，自住也舒適，只要不是買在高點，未來價碼穩定抗跌，車位上因為都是機械，即便空間大小有異，倒也不至於為關鍵，尤其千萬元的物件坪數不會太大，難說住戶有休旅車或大車持有狀態，衡量住宅情況即可。

另一方面，陳炳辰說，4樓有低樓層與數字上的忌諱，未來轉手上有議價空間，會讓自住客稍微停看聽，但價格低則可視作投資好物，且要是真的轉手時帶租約，也是增值空間，兼之出租上注重內部裝潢來增加價值，同社區又非高檔豪宅，樓層高低的租金落差不至於太大，低總物件投報率就可能拉高一點。

（封面示意圖／好房網提供）