台中建商就是勇！推案量續創新高 林正雄：要有漲價心理準備

不畏總統選戰影響，台中市今年前11月推案金額逆勢大爆發，一舉衝上4614.3億元，已超越去年全年，更創歷史新高。台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄展望明年，將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將減少約1成，但在碳費陸續開徵下，「預期5年內成本增加15%以上，勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備」。

台中市不動產開發公會今（8）日發布最新統計，台中今年前11月推案金額衝上4614.3億元，不但超越去年全年的4502.5億元，還創下歷史新高；全年推案金額將達4825.3億元，距離5千億元大關僅一步之遙，較去年成長7.2%。

值得注意的是，公會原本預估受總統選戰開打影響，第4季推案將大幅收斂，不料前2個月推案金額就衝高達1千億元，單季推案金額站上1200餘億元，令業界大感意外。

▼不受選戰開打影響，台中第4季推案量仍高。（圖／台中市不動產開發公會提供）

開工壓力+台積電效應 台中案量創新高

林正雄分析，除了建商購地貸款有18個月限期開工的壓力、14期重劃區開發時程獎勵即將到期之外，台積電先進製程落腳台中的「積」情效應持續發酵，也是主要原因。

不過推案總銷金額的創新高，也來自價格的帶動，根據公會統計，今年總推案戶數約2萬1995戶，較去年2萬5399戶少3404戶，減幅13.4%；前11月平均每戶總價為2224.1萬元，則比去年1772.7萬元增加 451.4萬元，增幅達25.4%。

林正雄指出，原物料及人工成本上揚，導致房價上漲，「不但單價高了，總價也跟著拉升」。據統計，去年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價平均約41.84萬元，今年則拉升至48.38萬元，漲幅達15.6%。

▼建案單價高，總價也跟著拉升。（圖／台中市不動產開發公會提供）

未來量縮價穩 碳費成本將反應到房價

展望2024年的房市走向，林正雄認為將呈「量縮價穩」格局，初估推案金額將較今年減少約1成，主因為整體產業景氣仍然不明朗，《平均地權條例》上路衝擊仍待觀察。

林正雄特別強調，隨著全球節能減碳成為趨勢，推動ESG永續發展更是共識，公會已將2025年訂為「建築業 ESG 元年」，鼓勵建商申請綠建築標章，規劃可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手。

另外因應碳費陸續開徵，包括鋼筋、鋼構、水泥、磁磚、鋁銅等各類高耗能建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，林正雄預期，5年內台灣整體營建業將因此至少增加15%以上相關成本，「也勢必會反應在房價上，請民眾要有心理準備」。

▼林正雄認為因應碳費陸續開徵，5年內營建業成本至少增加15%。（資料照／EBC地產王張琬聆攝）

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）