打炒房土建融條件變嚴　專家揭「意想不到的邊際效應」！

2024/03/08

15:57

好房網

因應國際趨勢與節能減碳的訴求，台灣積極響應參與「淨零排放」政策，建築業須順應此趨勢，未來建商興建大樓要符合ESG（環境、社會及公司治理）的標準，並與「綠色金融」對接；台北市建築交集會理事長、綠建築博士楊謙柔指出，建築能效、綠建築、ESG未來勢必將成重要主流，而近年政府打炒房調控房市，也產生「意想不到的邊際效應」，雖然土建融條件限縮，不過建築業者若在推案及新大樓上符合綠建築規範，可拿到優惠的貸款成數，反而也是一種助益。

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企業淨零碳排已逐漸成為重要議題，而台灣不動產已慢慢逐步往能效標章評鑑的方向來走，目前是少數個案在做，若達到能效2級，就相當於綠建築銀級等級，可拿到較高房貸成數與利率優惠，與綠色金融趨勢對接，將是未來購屋趨勢之一外，突顯建築業ESG發展必要性。

楊謙柔說，目前以我們接觸到的客戶，不少企業的總部或商辦就有強烈的建築能效評定需求，商辦大樓採用循環經濟，可延長資產使用期限，減少碳排放，並促進投資現金流，透過ESG相關數據，對房地產的價值、資產負債表、現金流及還款期等更具透明且正向。

楊謙柔表示，建築業的節能減碳趨勢，會從商辦開始帶動，再逐漸形成風潮，將會擴及到住宅上，且不僅新大樓，建築能效也可應用在中古屋，不但可讓不動產物件及租金更好，賣相更佳，屋主更能盡量表現其物件優勢，包括採光、通風、環保節能的特性，此外，屋主對銀行也會有更好的談議條件，而買方若購買具備建築能效標章的房子，也可拿到較好的房貸成數及利率。

此外，近年政府打炒房，使得土建融條件變嚴格、貸款金流限縮，楊謙柔指出，因為貸款成數縮減，不動產業者必須拿出更多自有資金；但現今政府大力推動建築業「淨零排放」政策，開發商也會在興建新建物上複合政策要求，包括具淨零碳排特性的建築，以及建材設備、設施、機電、再生能源、太陽能等規劃，都會符合淨零碳排標準。

楊謙柔說，開發商積極在新大樓設計自主能源規劃，可與綠色金融對接，那他的土建融額度及成數就會增加，且房屋精緻度及環保能效提升，更具宜居性與舒適度，房屋更增值，業者又可拿到更優惠的貸款條件，誘因大增；這可說是政府打炒房政策推出，但又要求「淨零排放」規範之下，而產生「意想不到的房市邊際效應」。

（封面示意圖／好房網提供）