買房的人變多了？房貸總額衝10兆新高 專家一針見血：是漲太多

全民借錢瘋買房？最新統計數據顯示，今年7月全台個人房貸總金額高達10.8兆元，個人房貸總人數也逾212萬人，都創下有統計以來的新高，與12年前相比，貸款人數僅增加0.9%，但貸款金額卻暴增6成，意味著並非借款人數變多，而是房價攀升使然。

根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年7月個人房貸總金額達10.8兆元，是去年衝破10兆元後再次創新高；個人房貸總人數也來到212萬1884人新高，也是有統計以來新高。

進一步與2012年12年前比較，當時個人房貸總人數達210萬3753人，後續10年間皆略減，維持在200~207萬人間，到2022年才突破2012年的人數達211萬689人，今年7月再增加，雖然數據創新高，但僅較12年前微幅增加約1.8萬人、增幅0.9%。

▼個人房貸狀況與12年前比起來，人數與總金額皆創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房貸人數微增0.9% 總額暴增64%

倒是個人房貸總金額則不斷累加墊高，2012年7月同期為6.57兆元，金額逐年增加，至去年7月同期已達10.37兆元，今年則更高到10.8兆元，顯示繳還的金額未及新增的貸款金額，12年來增幅高達64%。

再從台灣個人房貸的平均貸款金額來觀察，今年7月平均金額高達508.89萬元，較2012年的312.14萬元大增196.75萬元，每人平均多增加近2百萬元的負債。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，如果光看10.8兆元的房貸總金額，可能會覺得愈來愈多人都跳進來貸款買房了，但實則不然，與過去相比，貸款人數增加幅度有限，主要還是因為房價漲太多，才導致貸款金額大幅攀升，這也顯示目前買房的人都揹了相當龐大的債務，其實是個隱憂。

▼房價漲太多，買屋貸款的人都揹了龐大的債務。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價漲太多是主因 申貸前務必衡量能力

陳傑鳴認為，購屋總價不斷高漲，導致民眾買房貸款負債金額不斷的增加，值得民眾與政府端多加注意，尤其目前政府為了幫助年輕人購屋，推出「新青年安心成家專案」，以5年寬限期、40年房貸、最高貸款8成、利率還加碼補貼的方式，「讓許多首購族趨之若鶩，誤以為買房還是很輕鬆，真的買得起」。

但這樣高額的負債，陳傑鳴提醒，一旦市場再度升息，或面臨到房價下跌等狀況，就容易出狀況，出現購屋者負擔不起或賣屋出現慘賠的狀況，建議民眾在購屋前仍須考量未來還款能力，「確認自己扛不扛得起」，以免未來壓力過大。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）