苦！10年房貸暴增163萬 人均薪資卻漲不到1萬

小老百姓的苦日子真的還沒結束！主計總處最新公布，今年前10月實質總薪資5.3萬台幣，年減高達0.87%，是7年來首度負成長。再把時間軸拉長來看，人均薪資10年漲不到1萬塊，反倒是房貸越背越重，平均每人增加163.37萬負擔。

明亮裝潢配上水晶吊燈，還有健身房、卡拉ok，在大台北買房實在不容易，屋主李先生晉升有殼一族，不過背負的房貸壓力，讓他快喘不過氣，16坪住家一個月要繳6萬房貸。

房貸族李威儀：「因為我們有買，有用寬限期，所以剛開始還沒有那麼痛，可是從去年整個大升息之後，我們從5萬8000吧，就大概漲到6萬3000多，一個月大概多5000元。」

▼10年來房貸差距大。（圖／東森新聞）

加上其他生活開支，真的快扛不住了，但這恐怕已經成了多數台灣人心聲。比較10年前全台房貸族206.53萬人，房貸總額7.14兆，到現在2023，房貸族明明只增加5.65萬人，房貸總額卻大增3.66兆，平均每人房貸增加了163.37萬。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「當你誤會你買得起的時候，那你進來去買，那如果之後出現央行升息，你可能就會出現負擔不起，或是認賠出場的狀況。」

別說房貸難扛，最新平均鑑估值也都突破千萬大關，其中以台北市2499萬居冠，新北市1541萬排名第二，再用總價換算二成自備款，台北要500萬，新北300萬，桃園、台中、台南、高雄也都破200萬。這數據代表光籌自備款，北市要不吃不喝13年，新北7、8年，最輕鬆的高雄也要「絕食」5.48年。

▼六都買房自備款與負擔狀況。（圖／東森新聞）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴：「每個月房貸金額，還是盡量不要超過你收入的3分之1，最多不要超過5成，如果你負擔真的太重的話，會出現負擔不起的情形。」

反觀，根據調查，10年薪資漲幅不到1萬，連最新公布的10月底工業及服務業受僱員工，平均薪資也只有5.1萬，只能說萬物皆漲下，唯一不漲的只剩薪資了。

（封面示意圖／東森新聞）