年輕人買房仍困難！愛山林祝文宇：降低成本才是關鍵

「代銷龍頭」甲山林旗下愛山林建設開發（2540）20日舉辦法說會，針對前一日立法院剛三讀通過囤房稅2.0，董座祝文宇直言，該稅制恐怕是打到有錢人，卻沒有將房價真正打下去。

祝文宇指出，近幾年從豪宅稅、房地合一稅，幾乎都衝擊豪宅，讓高總價房子受到很大的壓抑，但卻沒有將整體房價打下去，「住宅政策有很大問題，薪水沒漲、需求還在，讓很多年輕人想買房子還是有很大的困難」。

▼政府一連串打房政策，都是針對高資產族群。（示意圖／pixabay）

祝文宇直言，影響房價的關鍵是營造成本，甚至平均地權條例等、囤房稅2.0都是在增加成本，不過羊毛出在羊身上，買房的代價增高，房價反而更容易提升，「如何降低成本才是最好的路，現在政策還是有很多缺點」。

面對高房價，政府應從供需面下手，擴大都市計畫、改變交通環境等，供應量增加了，才能真正解決問題，進一步緩解高房價， 讓大家買得起房。

▼祝文宇表示，明年房價走勢關鍵在供需。（示意圖／pixabay）

展望明（2024）年市況，祝文宇認為明年經濟將好轉，加上低利率與高通膨走勢不變，像台北市等供不應求的地區，價格仍會緩步上漲，反觀供給量大、需求沒那麼高的地方，可能相對危險，因為只有供過於求、房子賣不掉的區域，建商、屋主才有可能殺血本賣出，有機會看到房價下跌。

（封面示意圖／pixabay）