警訊浮現！北市將迎20萬坪商辦巨量供給 房東小心了

台北市辦公市場今（2023）年總計有5.9萬坪新供給落成，創2019年以來新高，也讓市場空置率上升至7.24％，較去年底增加3.95個百分點，雖然今年市場面臨供給增的局面，並未影響租金漲勢，不過2025、2026年北市中心將迎來20萬坪巨量供給，恐衝擊市場，房東需要提前做好準備。

商業不動產顧問高力國際公布「2023年第四季台北市商辦市場調查」，Q4每月每坪租金平均為2492元，季漲0.56％，年漲2.53％；全年淨去化量達1萬5898坪，且明顯集中在下半年，顯示租賃市場也逐漸擺脫需求不振與無處可搬的情況。

▼台北市商辦空置率升高。（示意圖／pixabay）

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析今年的市場變化，受到新大樓落成及外商企業在上半年租賃動能低迷的雙重影響，頂級大樓及A級大樓空置率在今年明顯上升，兩者皆由去年的2至3％的空置率大幅升至今年底的8.92％，而B級大樓空置率則維持3.06％的低檔。

從商圈來看，今年投入市場的6棟新大樓中，其中富邦信義A25與遠雄大巨蛋共4萬1874坪位於信義區，陽信銀行與上海商銀總部共1萬350萬坪位於西區，使這兩個商圈的空置率在一年之內分別攀升至10.85％與11.48％。

租金方面，新增供給並未影響今年度租金上漲趨勢，以Q4平均租金每坪租金平均為2492元來看，年漲幅達2.53％，為近5年漲勢第2高，僅次於2019年的2.71％。從等級及區域來看，頂級大樓租金來到每坪租金平均為3,600元，顯見搬遷至頂級大樓成本越來越高，不過也觀察到頂級大樓漲幅在今年下半年略為趨緩；而A級與B級大樓租金成長則相對穩定。以各商圈租金而言，都較去年同期上升，漲幅最明顯的係信義區、南京松江與西區，年漲幅均超過3％。

▼陳頌民分析，台北市將迎來20萬坪商辦巨量供給。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

展望未來的租賃市場，陳頌民認為新增供給都需要時間去化，2024年市中心預計有2.9萬坪釋出，雖不致對於市場造成過大壓力，但空置率仍將續升至7.63％，需求方面，受到新興科技帶動，預期科技業仍將成為2024年的租賃主力，全年淨去化量有望達2.3萬坪。

在2024年他認為房東仍對租金有所期待，但同時也會多增加一些租賃彈性，以維持大樓出租率，因此他也認為明年租金上漲走勢不變，只是成長動能將趨緩，預期整體租金年漲幅將由今年的2.53％下修至明年的1.5％。

而他進一步指出，更值得關注的是，2025與2026年台北市中心將迎來20萬坪巨量供給，空置率很有可能再次突破10％，並且完工潮一到，雙位數的空置率恐至少維持5年。因此，他也建議房東應盡早做好市場區隔及擬定更彈性及適切的招租策略，以成功因應未來租賃市場的新舊供給競爭，度過下一波的供給大浪。

▼（圖／高力國際提供）

（封面示意圖／pixabay）