總統大選牽動房市交易？一張表揭真相 那年兩顆子彈竟量增2成
本周末即將迎來台灣第8次總統大選，屢有專家指出「房市受選舉干擾」，房仲全聯會對此揭示歷來7次總統選舉年的房市交易量，發現有增長也有下跌，例如2004年陳水扁當選總統那屆，國內有兩顆子彈事件，國外則面臨南亞大海嘯，但房屋交易量大增近2成，顯示兩者間的關聯度並不高。
台灣每屆總統大選總牽動大家的敏感神經，導致選前對於房產的購買行為顯得躊躇不前，不過根據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）不動產智庫研究，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後仍然走自己的路。
房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4 次呈衰退情形，「明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的」。
▼觀察歷次總統大選當年及房屋交易量變化，有增長也有衰退。（圖／房仲全聯會提供）
房市與選舉結果脫鉤 多受金融風暴拖累
房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。
相對的，2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而衰退了8.5%。檢視背後原因，林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！
即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替的衝擊，林金雄解釋，其實是當年的網路泡沫化，以及受到更早之前的亞洲金融風暴所拖累。
▼總統大選年的房屋交易量，受外部環境影響較大。（圖／EBC地產王張琬聆攝）
張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。
兩度政黨輪替 交易量表現大不同
從過去總統大選年的房屋交易量，張欣民也看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，則出現大選年史上最低的房屋交易量。
▼1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量。（圖／房仲全聯會提供）
林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，影響並不明顯，「倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願」。
房仲全聯會不動產智庫認為，以目前3組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）
