地板價穩了？桃園八德「驚見多筆5字頭」專家揭關鍵

桃園八德的廣豐重劃區，房價相對雙北市親民，加上生活機能成熟，近年吸引不少購屋族定居，當地卻有某指標社區成為話題，因實價登錄出現多筆成交單價5字頭，就有網友預言發揮定錨作用，有機會讓5字頭成為區域新建案地板價格，但專家卻有不同見解。

網友在PTT論壇分享某社區，點名桃園八德廣豐重劃區、某屋齡2年的大樓，實價登錄已有多筆成交單價突破5字頭，但多數人針對八德房價已見5字頭，第一時間的反應大多感到詫異。

文章吸引留言，部分網友認為房價5字頭偏高，還透露當地捷運仍在興建，環境也沒北大特區優渥，認為社區行情不合理，但也有人表示「該建商在八德算很有口碑，跟房仲相約去賞屋，還沒機會去到現場，房子就被賣掉了」、「沒什麼好太意外，因為新北二環比較偏的板南線頂埔站，附近運校重劃區已經滿地5x的實登了，八德這裡補漲很正常」、「北北桃凹陷區要沒有了」、「實價登錄很幾筆5字頭，當地房價穩了，新建案未來可能都比照辦理」。

八德區的房仲邱先生表示，該社區位於廣豐重劃區，因區域土地開發飽和，該大樓又是當地屋齡最新的社區，具有市場稀缺性，或許是拉抬房價的因素之一，但比起周邊屋齡10年內的大樓頂多4字頭，價格還是屬於個案表現，「我們（房仲）私下也很好奇，為何它可以5字頭。」

▼桃園八德廣豐重劃區，當地有大樓成交單價突破5字頭。（示意圖／Google map）

邱先生分析，該社區的地點良好，屬於八德的蛋黃區，基地鄰近未來捷運綠線G05站，生活機能還不錯，預售階段每坪開價僅2字頭，但建材在業界屬於一般水平，不至於成為房價高漲的理由，「不懂第一個入手者的心態，但房價既然已經上去，同社區的買家只能跟進，成交5字頭的都是小坪數2房，總價都在1300萬左右，價格還算符合當地買盤，因此才出現低總高單價現象，目前3房產品單價仍在46~47萬元。」

針對廣豐重劃區的新建案，未來房價是否全面站穩5字頭，邱先生認為近期不太容易，例如與該社區相隔幾條街的大明街、大福街一帶，區域也有新建案正在籌備，據悉每坪開價僅38~40萬元，「雖然區域生活機能不錯，但房價頂多以每坪1~2萬元的年增幅成長，全面5字頭恐怕還要一段時間。」

（封面圖／Google map）