購屋痛苦指數再攀升！全台剩3縣市合理負擔 專家示警「臨界點危機」

民眾購屋壓力真的有增無減！內政部今(15)日發布最新房貸負擔能力指標，雖有「新青安」優貸政策減輕負擔，但仍不敵房價上漲力道，全國負擔率42.25%季升0.16%，年升1.7%，也就是說逾4成的家庭年收入都拿來繳房貸，台北市壓力最重達67.13%，新北市55.35%居次，全台僅剩嘉義縣、屏東縣及基隆市維持低於3成的合理負擔率。至於俗稱的「購屋痛苦指數」、全國房價所得比達9.82，也同樣寫下歷史新高。

根據內政部統計2023年第3季的房價負擔率為42.25%，較前一季微幅上升0.16%，較2022年同季上升1.7%。所謂的房貸負擔率，為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形，市場又稱為「購屋痛苦指數」。

新青安壓不住負擔率 購屋痛苦指數季增0.16%

內政部說明，主要受到中位數住宅價格季升1.35%，由888萬元升至900萬元，導致購屋負擔微幅加重0.57%；但因可支配所得上升，由90.43萬元增加至91.27萬元，略為上升0.94%，使得負擔率減少0.39%；加上政府於2023年8月起實施「新青年安心成家貸款方案」，五大銀行新承作房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，負擔率減少0.002%，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。綜合計算下來，此次負擔率略增。

▼全國最新房貸負擔率42.25%，仍較上季微增。（圖／內政部提供）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，房價節節高漲，即便政府有新青安利息補貼，依然造成房貸負擔率走揚，這顯示出政策難以完全抑制房價的飆漲，也代表現在民眾買房難度與負擔真的愈來愈大。

陳傑鳴也感嘆，民眾房貸負擔率高達42.25%，等於每月超過4成以上的家庭可支配所得都拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質。他更示警，未來一旦家庭出現臨時狀況或房價續漲導致負擔到臨界點，就可能出現無力負擔的狀況，出現大量房貸違約、斷頭、法拍潮等。

新北、台南較上季微降 僅嘉義屏東及基隆房價合理

進一步看六都房貸負擔率，新北市55.35%，較上季微幅下降0.06%；台南市40.67%，較上季下降0.27%；台北市及台中市分別67.13%及50.32%，較上季上升0.59%及0.79%；桃園市及高雄市分別34.68%及39.74%，也較上季微升0.07%及0.16%。

▼受惠新青安利息補貼，新北市去年Q3房貸負擔率微幅下降。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

其他縣市僅嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他的房貸負擔率則多界於3~4成間，其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。整體而言，房貸負擔率變動不大，幅度多在1%以內。 

陳傑鳴補充，如今全台有將近一半的購屋者，要到40歲以上才買得起房，不僅對政府來說是警訊，也意味購屋者買房風險愈來愈大；進一步看10年來平均購屋總價大增300~400萬元，顯示購屋者「負債金額大幅增加」，一旦碰到「大幅升息」或「經濟衰退大量裁員」的環境，就可能會壓垮房貸族。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）