想買房等增值?建設前期、低價、輕鬆付 成3優勢關鍵
現在買房還有上漲空間嗎?歷史證明軌道建設是置產不敗原則,聰明的消費者從房價凹陷區找增值點,買在起漲的隱藏版好地段。正如新北大都會水岸特區「萊茵水花園」,具備一高三捷三快四橋交通優勢,卡位捷運及TOD開發規劃前期,在「只欠東風下」與前一站每坪價差少10萬元。
從以往捷運沿線房市狀況來看,房價通常從宣布核定時開始發酵,於開工那刻飆漲,完工時再進一步上揚,因此若選在核定前及早入手,就能享受2波段的漲幅。目前雙北新設捷運多已開工、完工,觀察潛力可期的站點即機場捷運A2a預定站。新北市捷運工程局指出,目前行政院及交通部初步共識原則同意增設,也已移請中央本權責推動,將待機電系統改善、更新時納入。
除了捷運站規劃,新北市政府近年提出以大眾運輸發展為導向的TOD(Transit-Oriented Development)都市發展策略,喊出「捷運蓋到哪、都更做到哪」,進一步活化周邊環境及機能。具體方式是以大眾運輸站點為核心,有效率串接周邊住宅、商圈等活動,強化沿線商業價值與發展空間,也意味是「房價漲到哪」的建設利多。
▼「萊茵水花園」具備一高三捷三快四橋交通優勢,建設正處起漲點。(圖/業者提供)
二重右岸北側 3捷核心最受惠
例如位於三重區疏洪東路三段與中興路二段37巷口的北環段Y19B站,便結合了TOD擴大三重都市計劃,加上二重公園前的A2a預定站,以及既有的北捷中和新蘆線與桃園機捷的三重站,軌道經濟價值再推升。
最受惠區就是三捷站核心位置的右岸重劃區北段「大都會水岸特區」,大致以中山橋以北至穀保家商為界,目前房價較中段三重站、南段重陽橋以南親民,尤其水岸第一排更具稀有性,地段更顯價值,漲幅空間相形較大。
大家房屋三重三民加盟店店東吳志明分析,北段「大都會水岸特區」目前房價與近捷運三重站的中段、近台北市的南段有每坪10萬元上下的落差,尤其三重站「潤泰案」未來開價「每坪80萬元都不會很驚訝」,還有國泰建設在中山橋旁的地王,從取得的土地成本來看,市場評估也要8字頭。
▼「萊茵水花園」位於大都會水岸特區,屬於三捷站核心位置,漲幅空間相形較大。(圖/業者提供)
新北第一環 水岸第一排 起漲第一站
吳志明認為,捷運A2a站若核定通過,當然會讓周邊房價更提升。聯碩地產專案經理何悅生也直言,A2a站、TOD發展都是未來將實現的建設,房價卻仍處於凹陷中的凹陷區,顯見該區價格增值空間備受期待,成為混沌房市下極具潛力的績優避險地段。
目前大都會水岸特區的「萊茵水花園」,位居稀有水岸第一排,處三捷運站的正核心,左邊是TOD擴大三重都市計劃的Y19B站、右邊是A2a預定站、南側有三重站,鄰近CityLink及未來的國泰置業開發案,一網打盡一高三捷三快四橋的交通利多關鍵,說是「起漲第一站」絕不為過。
響應有感優貸政策 萊茵水花園輕鬆低月付
然而光價格親民、軌道經濟增值潛力強還不是最大優勢,在財政部的「新青年安心成家房貸」政策激勵下,大大減輕年輕首購族的買房負擔,「萊茵水花園」也呼應有感政策,推出首付7%、月付16800萬元起,讓購屋族簡單成家,優付方案神助攻,不用再當「租隊友」。
▼「萊茵水花園」響應新青安房貸政策,推出首付7%優付方案。(圖/業者提供)
建案資訊
萊茵水花園|大都會水岸第一排 水岸進化宅
首付7%輕擁水岸首排|18~30坪|2~3房
投資興建|漢翔開發股份有限公司 建築代銷|聯碩地產股份有限公司
建築規劃|高仲廷建築師事務所 建照號碼|111建字第00394號
景觀規劃|大漢設計工程 經紀人|陳慧育(112)新北經字第004044號
公設設計|珩荷空間設計 預約專線|02-2988-8989
社區總體營造|新美齊物業管理 接待會館|新北市三重區水漾路二段(二重公園旁)
空間花藝|CNFlower團隊 官方網站|https://rhine-river.tw/
(封面圖/業者提供)