買方市場來臨！重視產品升級進化萊茵水花園成焦點

2023/08/22

16:00

EBC地產王記者張琬聆

《平均地權條例》修法上路打擊炒作歪風，建案回歸健康良性的自住市場，對於剛需買方來說，買房除了考量價格，也更重視產品是否超值。新北市三重區「萊茵水花園」除了位於進化版地段、升級版水岸第一排之外，宜居的規劃及物管服務，讓購屋族買親民價的住宅還能住得不將就。

水岸宅除了住得舒心，往往也是房價保值抗跌的關鍵，放眼國際如德國萊茵河、法國巴黎塞納河、英國倫敦泰晤士河、美國曼哈頓哈德遜河沿岸的名宅，都以絕版視野的水岸景觀，抓住世界富豪的挑剔眼光。

水岸第一排親民價格水岸景觀進化

想以親民價格入手同等國際富豪的壯闊視野，並非不可能！近期熱門的新北三重區二重水岸宅，建案開價不乏7字頭，但根據《樂居》觀察，右岸整體價格相較左岸被低估，且現階段右岸少見直接景觀第一排的建案。

相形之下，聯碩地產專案經理何悅生指出，目前水岸第一排用地僅剩約8.6可開發土地的右岸北段「大都會水岸特區」，景觀地段已顯優勢，又屬環境質感提升的新興重劃區內，購屋門檻卻相對親民，不須付出太高代價就能買到進化版水岸宅。

▼「萊茵水花園」具水岸第一排景觀優勢，且購屋門檻相對親民。（圖／業者提供）

起漲第一站 3捷運3站體

TOD等建設核心地段價值進化

水岸景觀抗跌，建設議題則是增值關鍵，現有的捷運機場線、中和新蘆線交會的三重站，以及即將於今年9月動工、位於疏洪東路三段與中興路二段37巷口的捷運北環段Y19B站，加上該區另有二重公園旁的捷運A2a預定站，共3條捷運線、3捷運站體的交通優勢。

且三重右岸北段未來北環段TOD開發案Y19B站所在地還有「TOD擴大三重都市計劃」，往南走有新北史上最大規模都更案「三重綠藝之丘」建設，以及三重CITY LINK等重大建設，加上國泰置業、元利等一級建商插旗，再向南延伸一橋之隔串連台北雙星北車特定區，房價卻只有台北的一半。

位於三重水岸北段南段廊帶正核心的「萊茵水花園」，受惠於多重軌道經濟、與大型建設開發助長增值力道，房價卻仍呈現親民的價格優勢，成為三重房市起漲點交易熱區！

大家房屋三重三民加盟店店東吳志明便提及，三重屬於早開發區，市中心有許多老舊公寓，因此在地剛需買盤強勁，新建大樓相當受青睞，一旦捷運及相關建設確定落實，生活機能陸續成形，「對周邊房價當然會更好」。

▼「萊茵水花園」位於大都會水岸特區，受惠多重軌道經濟，將成起漲點交易熱區。（圖／業者提供）

新北第一環宜居精品建築質感進化不將就

與台北市僅一河之隔的三重區在地段優異下，近年成為各家建商必爭之地，建案百花齊放，推案量、成交量名列全台前茅，雖然聚客力強，也意味著競爭激烈，在回歸自住市場之後，規劃更優質的產品才有脫穎而出的機會。

「萊茵水花園」規劃178戶，戶數適中，何悅生表示，區內不乏動輒上千戶的社區，除了相對單純、適合居住之外，未來換屋轉手時，也能避免過度競爭，較具保值優勢。

與時俱進的建築美學更是「萊茵水花園」一大特色，外在打造黃金及綠建築及智慧建築，內在則於未來導入新美齊物業，公設空間花藝特別邀請CNFlower團隊，同時也在公共空間傢俬千挑萬選B&B Italia頂級義大利品牌，質感進化卻不必付出太高代價，輕鬆買房不用住得很將就。

新青年安心成家貸款助年輕家庭晉升擁房族

房市專家指出，在今年8月1日上路的財政部「新青年安心成家房貸」的政策下，不僅利率更低、額度更高、年限更長。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025%降到1.775%之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元，讓年輕族群有條件一圓成家夢。對此為了挺青年，「萊茵水花園」也推出首付7%、月繳16800元起，付車貸不如付房貸、晉身擁房族的優付方案，滿足剛性需求客戶族群現在正是購屋好時機。

建案資訊

萊茵水花園｜大都會水岸第一排水岸進化宅

首付7%輕擁水岸首排｜18~30坪｜2~3房

投資興建｜漢翔開發股份有限公司

建築規劃｜高仲廷建築師事務所

景觀規劃｜大漢設計工程

公設設計｜珩荷空間設計

社區總體營造｜新美齊物業管理

空間花藝｜CNFlower團隊

建築代銷｜聯碩地產股份有限公司

建照號碼｜111建字第00394號

經紀人｜陳慧育（112）新北經字第004044號