新青安上路！代銷喊「不買以後漲200萬」同業聽了也嚇傻

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，包括貸款額度、年限與寬限期也同步放寬，就有民眾自稱看房子被告知要盡快出手，否則房價將上漲200萬元；消息傳到其他代銷業者，就同行也直呼不可思議，但也提醒。

新青安優貸加碼利率，由政府補貼1碼，利率地板價下殺到1.775%，貸款額度拉高到1000萬元，最長貸款年限也拉長到40年，寬限期亦從3年延長到5年，但本人、配偶及未能年子女名下必須皆無自用住宅，才能申請青安貸款，而且不適用轉貸戶。

有民眾在PTT論壇分享經驗，自稱跟朋友逛街看到某代銷中心，沒有透露建案名稱，被賞屋好禮吸引前往參觀，其中一戶權狀23坪、總價988萬元，成功引起友人關注，但代銷一席話令人咋舌，宣稱再不購買之後會漲價200萬元。

▼民眾分享經驗，自稱見案代銷鼓勵買房，還宣稱不出手會加價。（圖／翻攝PTT）

原PO提到，友人詢問漲價原因，竟被代銷反問「你還不懂嗎」，事後才又告知與新青安房貸補貼有關，由於貸款額度從800萬增加至1000萬，因此主張調漲價格。文章掀起話題，部分網友認為要盡快出手，有人表示「是我就先轉訂金過去了，晚了就沒了」、「補助根本是錯的」，另有關點質疑「那他晚一點再賣賺那200萬就好，幹嘛賣給你」、「代銷幹嘛不自己買下來之後賺兩百萬？」網友看法不一。

針對民眾描述的現象，創意家行銷專案經理古明峻表示，代銷同業沒有聽說類似手法，估計是少數業者的銷售話數，希望刺激消費行為，但從房價波動的交度來看，由於新青安房貸的優惠期只有3年，反觀預售屋工期動輒4~5年，基本不受政策影響，「硬將政策和預售市場綑綁，我認為並不恰當，現階段也不宜從事哄抬價格的銷售手法。」

古明峻指出，房價波動與營造成本有關，如今土地等成本持續攀高，房價也難以下修，但跟房市政策沒有太多關係，建議買房還是回歸需求面。他還透露，平均地權條例等房市政策，延續許久導致投資客早已出場，等到實際上路對市場的影響已經不大，「觀察業界的銷售表現，大家還是穩定發展，影響其實還好。」

（封面示意圖／EBC地產王）