才買新竹房就被調職!他急求換約「沒人理」 網全搖頭

才買新竹房就被調職!他急求換約「沒人理」 網全搖頭

新竹近幾年房價漲幅大,是房地產的熱門銷售區域,但有網友竟指出,因為工作調職,希望把預售屋賣出,卻沒想到PO上網後案子非但賣不出去,不少人看到物件地點更是直搖頭。

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原PO在PTT發文,指出先前在新竹工作時,因為不想要未來一直繳房租給房東,最終下定決心擠出預算買預售屋,地點則選在縣政特區邊緣。但卻沒想到,買預售屋不久後,卻因工作要調職,只好選擇把房賣掉,減少自己需同時租新房及付貸款的壓力。

調職想賣新竹房 他嘆乏人問津

儘管原PO沒有要賺錢的念頭,打算透過「換約」的方式賣出房屋,並希望接手的人只要負擔合約價、各項手續費、貸款利息、稅金即可。然而,自從賣房訊息貼出後,卻始終乏人問津,讓他不禁好奇詢問「怎麼好像沒有人對這個區域感興趣?是因為這裡太貴嗎?還是生活機能不好?還是因為我買的是2房預售屋所以不好脫手?」

▼網友不解,詢問手中的預售屋,難找到人接手。(示意圖/pixabay)

網友見「地點」秒搖頭 專家曝難賣關鍵

有網友看到後就點出這個建案的問題恐怕是地點不夠理想,「原PO買的地方應該是縣政特區一期外面一點」、「竹北邊陲的冷門區,不是縣二、縣三、高鐵等蛋黃區」、「這個地點是最不像竹北的竹北」、「離縣政特區不遠,但環境差很多」、「沒高鐵,沒未來」、「竹北熱的一直是幾個重劃區」。

但也有少部分網友認為,原PO買房的地點並沒那麼差,主要還是周遭有一些嫌惡設施,時間久了價格還是有機會追上來,「去台元科技園區上班滿方便,這一區是老區日常機能很方便,比較欠缺主要機能」、「覺得不是地點不好,原PO買的位子到商圈不遠,學區也比西區好,只是前面有省道,後面有鐵軌,附近的環境一般人不喜歡」、「我覺得沒急用錢就留著,竹北西區慢慢價格有追上來」。

而事實上,除地點外,預售屋換約因交易過程充滿眉眉角角,再加上短期還有重稅問題,一直以來都是讓不少買家怯步的因素。房市達人「賣厝阿明」就分享,預售屋換約缺少廣告DM、建築模型、代銷人員解說,對買方來說本來就難取得完整建案資訊,且購買時還要經過「確認價差」、「確認換約自備款金額」、「審核原預售書買賣契約書」等流程,接手者需繃緊神經注意大小細節。

而他也提醒,買賣雙方除需注意手中建案是否為可換約,若賣房者有資本利得,還需要留意課房地合一稅問題,這時買家也要特別留意不要受賣方煽動「配合造假契約價格」,否則也可能會牽扯到稅捐稽徵法,需面對最高5年有期徒刑。

▼(圖/翻攝自PTT

 

(封面示意圖/pixabay)

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