預售禁止換約 投資客慘了？網：寧被割韭菜也不願被黃牛宰

為因應房價飆漲，扼止炒房亂象，俗稱的打炒房條例（平均地權條例）將在下周三（21日）於立院進行初審。此案的重點項目，就在於「納管預售屋」禁止轉讓換約等規範，而草案是否溯及既往？也是投資客們心中遲遲放不下的大石。

平均地權條例即將在下週排審的話題，同樣也引起《PTT》廣大鄉民的熱議，有網友便以「嗚嗚以後不能換約了怎麼辦」為題發文，藉以探討，當「預售禁止轉讓」真正上路時，建商、民眾、投資客到底誰是才是真正的受惠及受害者。其中不支持打炒房條例通過的網友酸說：「笑死！寧願當韭菜給財團割，也不想被投客割，有夠高尚」、「傻喔，政策實行後，建商直接高價給民眾啦」、「預售開多少你就要吞啦！阿不然誰叫你沒頭期款買成屋」、「寧願給建商賺100不願意給投資客賺50」、「阿你沒看過建商封盤漲價的是不是」、「空空真可愛，幻想可以因此買到便宜房子」。

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而站在反對立場的網友則讚揚，這個政策很好，雖不影響供需，但可以減少民眾被多過一手的風險。如此一來，自住客可以更合理價格買到房子，進而降低被被黃牛（投資客）多扒一層皮的機會。並表示：「我窮，但是讓窮人賺走我大筆錢，他有可能會翻身變比我有錢，萬萬不可～」、「講難聽點這過一手絕對是犯法，這是黃牛罪。」、「問題不在房價變高，而是利益應該歸誰，絕不可以是黃牛」、「少一層投客剝削就是便宜」。

▼網友酸「笑死！寧願當韭菜給財團割，也不想被投客割，有夠高尚」。（示意圖／pixabay）

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該法案的禁止換約對投資客來說，目前影響較小。主因他們在前段房市熱絡時，已經賺了波段，一般民眾買不到房，進而輾轉與投資客轉手換約，也因民眾願意承接，造成房價波動甚大，而出現預售屋炒作亂象，對此造成投資客黃牛的汙名化；而對比目前房市冷清來說，投資客現況資產配置並無大幅縮水下修，導致短期看不見房市價格有巨大波動影響。陳炳辰提及此修法案對於建商來說，解約如必須申報，會有不小影響，因價格紀載一清二白，整體行情不好時，出清餘屋壓力更是雪上加霜。

（封面圖／pixabay）