「戰損風老屋」翻修賣掉or出租誰划算？網曝評估2關鍵

一名網友表示，自己為了投資，買下破舊的老透天翻新，但不確定應該翻修完就馬上轉手賣出，還是先出租5年，5年後再賣出價格會更好？過來人建議從地點和貸款狀況評估。

一名網友在論壇PTT房板發文，表示自己買了一間總價約1500萬元的「戰損風透天厝」，打算花100萬來翻修，除了比較難的工程和清運外，其餘裝修想自己處理。對於將來如何處置，也先分析了：入手成本約1500萬，翻修成本約100萬，預估若翻修完馬上賣出，大約只能賣1800萬，等於扣除裝修成本後，只獲利約200萬，於是他也考慮，假如翻修後先出租5年，之後再以2000萬出售，獲利或許會更高。也想徵詢網友們的看法：「大家會選擇放著還是出租呢？ 考量的點是什麼？」

▼原PO表示自己買了一間屋況不佳的透天厝，打算翻修後做為投資用，但不確定是該翻修後就馬上出售，還是先出租放幾年後再賣價格比較好？（示意圖／取自Pexels）

此案例引發網友討論，有網友建議要從「地點」和「貸款狀況」評估：「主要是看地點，老透天在都市還賣得動，但屋齡老貸款難度高，鄉下的老透天就有價無市」、「這個物件有貸款嗎？總投報多少？現金投報多少先算出來，如果有貸款且能自償，那持有5年後再出售自然是好。我這邊收過幾個單層平房透天，都在走路可到的距離，一間成本350萬上下可以租到1萬2千元至1萬5千元，因建物無保存，出售價格利潤沒很高，就考慮長期持有之後再看市況調整了，之後應該會這幾間合在一起用土地去貸款看能拿回多少本金再做投資，雖然金額都不大，回主題考量最後還是回歸到『當下』資金使用需求」。也有網友建議，對於未來的房價評估不能只憑自己設想，最好有參考數據比較準確：「 盤整幾年要看數據的，你自己算算高普考平均收入提升。」

▼其他網友建議，應該要從「地點」和「貸款狀況」兩個因素評估，釐清這兩點後比較能算出投報率。（示意圖／取自Pexels）

此外，也有人懷疑，1500萬的老透天，若真是屋況「戰損風」，翻修和裝潢不太可能只花100萬，對此，原PO則稱裝修的材料其實不貴，貴的是人工，因此打算泥作和貼磁磚等都自己來。但有經驗的網友指出，翻修並沒有想像中容易，勸他三思：「DIY貼磁磚?除非你學過，不然最好不要，這技術面很高， 要貼平很難，地面還要有洩水坡度，失敗拆除的成本更高」、「材料是都很便宜啦，只是之前自己DIY泥作，做的超慘烈。」

（封面示意圖／取自Pexels）