新竹房價飆太快 他嘆自備款200萬只剩「外圍」專家：小心淪韭菜

雖然去年下半年房市轉淡，但整體房價仍持續創高，根據聯徵中心最新資料顯示，2022年第4季六都加上新竹地區的平均總價，首度全數站上千萬元，尤其新竹縣市雖非六都但房價卻漲幅驚人，住宅平均購屋總價已上升至1211.1萬。

日前一名網友也透露，好不容易存了兩百萬想要在新竹買房，但卻發現房價不是太高就是房子太小，本以為自備兩百萬可以買到新3房結果現在市中心連2房都買不起，只能被迫買外圍，但不可思議的是，連竹東、南寮也都好貴，因此相當困擾該不該現在買房。

文章曝光後掀起討論，網友認為「南寮鳥不生蛋，狗不拉屎，紅綠燈都當參考用，現在都炒那麼貴了，果然夠盤！」、「那裡每坪還要4字頭耶，不過比起竹北、關埔的房價，實在是便宜太多了」、「良心建議看頭份中古屋，金雅、南寮、香山30～35萬真的神扯」、「自備200萬，真的不要幻想新竹市買新屋或新古屋，200萬新竹市只能找2～30年屋齡的中古屋了。問題是中古屋銀行不見得給8成貸」、「建議入手兩房市中心，因為兩房租金約三萬上下，樓主貸款800萬，買間2房，利率2％還30年，月還款29000，這種情況下租不如買」、「寶山買到套到，新竹能買的只有竹北市和關埔光埔，其它地方都在蹭房價」。

▼新竹縣市房價近幾年漲幅相當驚人。（圖／googlemaps）

也有網友建議，自備款不足的情況下也只能考慮買預售，「200萬自備款太低只能買預售屋」、「不要看新成屋，因為自備款可能要25％太高，200萬真的買不到啥，不如看預售屋，趕在平均地權上路前買」、「有些預售前面自備付款才5％，然後工程期3～5年你慢慢存錢隨便都可以買」、「我當初也是預算兩百萬，先買個預售屋，交屋後剛好存好裝潢錢」、「自備款200，大概只能看房價800左右的物件，新竹難哦，南寮兩房都在1000左右了，建議看看預售屋」。

新竹房價一向成為網友熱愛討論的話題，飆升幅度甚至打趴六都，從聯徵中心公布最新資料顯示，去年第四季新竹地區的平均房價已站上千萬元，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，顯見現在要在新竹縣市買房確實越來越不容易。

▼新竹喬立悅容社區屋主持有9年轉手獲利2200萬。（圖／googlemaps）

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹縣市這幾年熱賣的產品多為一、兩千萬元的大樓物件，但新竹市與竹北這類高房價區，成屋均價還是在1500～2000萬元左右，預售則在2000萬元上下，外圍若有高價多為個案，否則價位上有三到五成的落差，預算還是設定在一、兩千萬元即可。

陳炳辰補充，竹北、新竹市的房價偏高，便讓外圍區塊也出現價量，但機能仍有相當程度的落差，因此還須擔心房市變數下，又非居住熱區，移入定居人口並不算多，在地需求容易飽和，加上湧入太多新案、價碼又偏離區域行情，小心成為房市韭菜，買房前還是要謹慎為上。

事實上，除了新竹市和竹北房價漲得兇，外圍區域也上漲明顯，舉例來說，新竹縣竹東2022年第四季平均單價近32萬元，與去年同期22.6萬相比，漲幅41％，為竹縣漲幅第3多區域，僅次於寶山和芎林。至於南寮房市概況，有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖分析，該區域有中小建商的預售案，開價到38萬元左右，也將近4字頭；而竹東二重埔、芎林的預售屋，單價也多來到3字頭，這些區域的中古大樓成交價多已到2字頭，只有更偏郊老房子還有單價1字頭產品可選。