買房附3車位 寧出租也不賣？內行人揭盲點：絕對拖累你

現今不少人買房子都會優先考量是否有車位，畢竟擁有一個屬於自己的車位再方便不過，且即便家中沒有車，也可以將車位出租來貼補家用，日前一名網友透露，去年入手台中市西區一間25年大樓，含3個平面車位，而目前僅一車位自己在使用，其餘二車位每月3000元出租，租金剛好付全戶管理費，但最近鄰居想買他的其中一個車位，因此想詢問大家，是否該賣掉？

文章曝光後，吸引大批網友勸退，「車位投報率高，當然持續收租啊！將來要賣房，多一點的車位，價格會好一點，也更容易賣」、「未來家庭成員陸續買車，摩托車也可停，你就會知道幸好有留下來」、「說句難聽的，萬一以後車位雙倍價，你還可以漲租金，以前車位80萬，現在滿街車位200萬」、「你2個車位都租出去了，就代表車位很缺，不缺錢的狀況下當然是留著繼續收租」、「不缺錢就留著收租金當零用錢就好，車位是珍貴稀財，不會跌價」、「房價跟車位價值只會繼續往上漲，等哪一天你想要賣房子的時候，你就會知道有3個車位的房子會有多賺」、「車位是有限資源，我自己有兩個車位，現在後悔當時為何沒再多買，如果當時多買，我的機車跟重機就可以停了，以長久來看有多個車位是划算的」。

也有網友幫忙試算投報率，「1個月3000，一年3000*12=36000元的租金收益，如果你賣100萬，那目前的租金收益就是3.6％，你拿回100萬後有辦法打敗這個收益，而且是穩定收益嗎？而且車位本身也可以增值，所以是雙重收益啊」、「現在車位都超貴，投報率普普，甚至不划算，只能是圖個未來方便，大坪數社區，車位／戶數＞2的話就賣，未來你需要車位時，應該很好租到；若社區車位／戶數＜1.5的話，就別賣，未來會好出租」、「注意房地合一稅計算方式，還有一點就是買賣車位，權狀可能會換一張新的，房屋權狀的取得日期會改變，房地合一稅的影響要考量進去」。

▼專家表示，停車位的投資價值，很難獨立評量，一般來說，還是跟隨主建物漲跌。（示意圖／pixabay）

另外，也有人內行人分析，「可以賣一個，太多車位未來房子也不好賣，一般家庭頂多2台車，但是如果室內坪數大概在40坪左右，一般家庭最多都是雙車，三車你以後要賣一定會因為三車而加價，但你的市場客群都是屬於雙車類型，三車只是加分不會是需求，所以到時候要賣房絕對還會拖累你」。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，停車位的投資價值，很難獨立評量，一般來說，還是跟隨主建物漲跌。以雙車位的角度來看，要看主建物的坪數，愈是大坪數的社區，雙車位的需求量越大，反之小坪數的社區，雙車位需求量很小，因為家庭結構的不同所致。

消基會董事暨房委會委員張欣民過去也曾說，車位很難影響到整體房價，一般人大多都是先看房屋主體，最後才看車位，雖然實務上確實有人利用車位殺價，但這是行家才會做的事，可以殺價的幅度也不太多，大約是房價的2％至3％左右。另外，張欣民也提到，在都會區停車很困難，一位難求，如果有屬於自己的停車位很重要。但如有能力買兩個更好，親戚朋友到訪，還有車位可停，不至於最後落得敗興而歸。