龜山餘屋逾4千戶全台最多 網見「A7成交5字頭」嚇傻

A7單價衝上5字頭？桃園市龜山區去（2022）年Q4新建餘屋高達4052戶，不僅是全台最多，也是唯一餘屋數超過4000戶的行政區，引發賣壓疑慮，不過近期卻有網友發現，A7一處預售建案的實價登錄，單價竟已衝破5字頭，掀起熱議。

一名網友在PTT貼出內政部實價登錄截圖，只見位於A7的預售建案「富堡菁英滙」一間14樓戶別，在今年6月17日以總價1367萬元成交，總面積26.37坪，換算單價高達51.8萬元，讓他驚呼「A7均價大概35萬到40萬，不知道為何可以一枝獨秀？」

其他網友看了則紛紛表示「好像蓋得不錯」、「這一戶是露台戶」、「之前看的時候只有部分超過40萬」、「A7到A9還好吧，長庚醫護薪資還可以」、「2房2衛，A7真的炒起來了？」不過該筆實登目前已經被下架。

▼樂居仍可見該筆實登紀錄。（圖／翻攝自樂居）

對此，桃園市龜山地政事務所說明，該戶為特殊戶型，露臺面積較大，由於露臺為約定專用，不會計入購買面積，造成總價和登記面積比例不符合實際比例、拉高單價，經過考量決定先撤下該筆實登，待內部討論後再進行下一步。

而根據該建案銷售人員說法，該戶扣除露臺價值後，實際單價和鄰戶相去不遠，落在44、45萬元左右。

▼露臺是以「約定專用」方式給住戶，未算在權狀坪數內，但單價會略高。（示意圖／pixabay）

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，龜山區近年因為機場捷運通車帶動，區內A7重劃區成為近年建商的推案熱區，吸引不少購屋族搶進。不過，A7重劃區房價從5至6年前一開始推案的2字頭，如今幾乎翻了一倍，還有個案開價5字頭，短線價格確實有漲幅過快的狀況，建議購屋者在此買房可多看多比較，也許有議價便宜買房的機會。

（封面示意圖／googlemap）