怕漏水改買「次頂樓」？他付出慘痛代價 內行教肉眼看3處篩選

買房選頂樓可以享有廣闊視野、免於鄰居干擾，同時可能受日曬、強風、漏水等風險，卻又常聽到頂樓房價最貴。如果真要選，退而求其次選擇「次頂樓」會比較好嗎？

在不考慮透天的情況下，一名網友現居5樓華廈的次頂樓，長期飽受樓上住戶的腳步聲，尤其夜晚聲音更放大，使他不堪其擾；近期為了換大一點坪數的房子，看到某個新建案一樣是5樓電梯華厦，想說既然要換房，也不想被腳步聲影響，頂樓高溫可以吹冷氣解決，但主要顧慮漏水，糾結兩者該怎麼選？

貼文曝光後，網友紛紛列出頂樓、次頂樓的優缺點，一面倒選擇「頂樓」，稱「太熱、漏水都可以解決，樓上的腳步聲就真的無法了」、「錢能解決的都是小事，花點錢來加固頂樓防水」、「頂樓真的很安靜」、「目前腳步聲是你最大的困擾」、「做天花板隔音不就好了」、「怕吵選頂樓，怕漏水選次頂」、「頂樓很吵的話，代價是換一間，更無解」。

▼建築師林淵源解釋，不是每一間「頂樓房」都會漏水，漏水、炎熱的問題都是有辦法避免。（示意圖／pixabay）

有內行網友教戰如何簡易判斷頂樓會不會漏水，一是屋頂露台女兒牆內側油漆而非磁磚二丁掛等建材收尾者，油漆水泥面久了會乾裂，增加漏水風險；二，沒下雨可以看地面顏色較深就表示有積水可能；三，屋頂露台鋪隔熱磚或者地磚都會漏水了，所以沒鋪地磚或隔熱磚的房子不要買。

對此，建築師林淵源解釋不是每一間「頂樓房」都會漏水，尤其近年建材、技術進步，導水設施與機制也有別於以往。頂樓房漏水、炎熱的問題都是有辦法避免，像是從「屋頂」、「結構」、「用材」調整都可獲得改善，有些大樓屋頂會做綠化設施、鋪上塑木板、鵝卵石和隔熱磚，都可以讓結構體有空氣層把熱氣帶走，防止陽光直接曝曬。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那麼購房者就要注意隔熱的性能。