砸300萬翻修「50年透天」不如砍掉重練？專家戳真相：沒意義了

根據不動產資訊平台資料顯示，2023年Q1全台住宅平均屋齡為32年，其中50年以上就高達101萬戶。大齡老屋遍布全台，房屋使用年限也備受關注，一名網友就在PTT透露該如何處理50年透天的問題，引起熱烈討論。

該名網友提到，因政府規定新透天的地不能蓋滿，若將老透天打掉重蓋，勢必會影響生活空間，因此民眾多半都是將老屋外觀拉皮、內部打到見磚、水電重拉及全屋裝潢為主，粗算約花費300萬。

但他認為，老屋即便再翻新，結構也不會改變，50年老透天再裝修後住3、40年，結構變成90年，再傳到下一代就130年，這樣一來豈不是到處都百年以上的老屋？現今有人把40年老透天拉皮後賣出，納悶等到屋齡到了80年，還會有人買下再拉皮賣出嗎？究竟該整棟打掉還是只要拉皮就好？

PO文一出，網友們紛紛表達看法，「50＋老透天連水泥都會掉，不補強很難想像」、「有些面寬窄的連棟透天，重蓋面寬會更悲劇」、「打掉重練，老舊透天連棟的誰敢整棟打掉，怕影響隔壁」、「其實拉皮也可以連梁柱通通更換的，只要總體沒有更動超過50％就好」、「重蓋還不是一樣小不啦嘰的」。

另外也有部分網友認為原PO低估了翻修的費用，「問題是打掉重蓋就不是300萬能解決的事情了」、「10年前整棟裝潢就要400多萬了」、「300真的不夠，至少500以上」。

▼網友好奇已經50年的透天該何去何從？（示意圖／好房網）

台北建築安全履歷協會理事長戴雲發曾表示，50年以上的建物安全性多數已經到達危險等級，即便再進行建物補強也沒有意義，建議自住民眾盡量避開50年以上老宅，或進行建物改建，降低居住安全的風險值。他也建議，房屋若多出現漏水、壁裂、牆角多處龜裂等情形，民眾可自行請結構技師前往進行初步耐震評估，因為當出現上述狀況，代表該建物的耐震程度可能相對降低，需要特別留意。

至於針對大齡老屋裝修的部分，翔翰室內設計總監盧淑媛分析，老屋翻修需要先檢查漏水問題，尤其水、電管線全面更新是必備，而透天厝還需檢核內、外牆壁材質，且房子本身生命週期50年為耐用上限，超過即屬危樓，這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋，如未拆除也需要請結構技師加強，增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。