錢能解決的都不是問題？他買頂樓遇漏水「拖18年還不准修」

頂樓在同一建案中向來價格最高，偏好購買頂樓戶的民眾大多看中安靜、不怕被樓上鄰居打擾的特點，但頂樓常伴隨著日曬嚴重室溫高、容易漏水等缺點，雖然俗話說「錢能解決的都不是問題」，但頂樓漏水的修繕問題即使有錢也不見得能解決。

一名網友在PTT分享自家28年中古屋頂樓修繕經驗，原PO媽媽當年看中該物件是頂樓獨戶，且建商未把容積用滿，頂樓層還有一部分可作為自家空中花園，因此開心買下，但10年後天花板開始出現水漬，因為還不到滴水程度，管委會認為不嚴重，僅採取貼PU皮這種治標不治本的方法。

隨著屋齡老化、地震使混凝土產生縫隙之後，水漬開始擴散到每個房間，管委會為了不想花錢，還是只消極應對，要不採用便宜工程，不然就是藉口說要等雨季過後再施作，一拖就是一年。原PO家一氣之下請律師提告，但當時僅要求「修繕至不漏水」，儘管每個估價的承包商都認為屋頂年限已到，根本解決之道要刨起來重做，但訴訟提出的要求充滿灰色地帶，又讓管委會安然拖過5年。

▼頂樓修繕由管委會負責，但為省錢常採用治標不治本的工法，讓頂樓住戶苦不堪言。（示意圖／好房網）

期間原PO向管委會協商，表示頂樓公共空間的修繕及工法由原PO家自行負擔決定，交換條件是「未來的管理費減半」，管委會仍推託要由全體住戶決定，原PO受不了一拖再拖，自行找來營造商施作，卻被管委會以「可能損害公共物品」為由擋在一樓，逼得原PO不得不再次提告，這回砸大錢找來土木技師公會鑑定，才讓法院判決管委會必須依照鑑定要求的工法來施工，且須負擔維修費用，一拖再拖的漏水問題在今年終於得以解決。

原PO認為，頂樓除了安靜，視野好、通風佳也是優點，但漏水問題不僅無解，管委會態度也很關鍵，遇到只想省錢省事的管委會，只能勤找法院判例跟花大錢興訴。也有其他苦主無奈表示，管委會都很怕被住戶嫌亂花錢，所以都用便宜的工法修繕，拖到不得不花大錢處理時，還可以推託金額超過管委會可執行的權責，要等住戶大會投票表決處理，「假設漏水發生在4月，住戶大會11月，漏水的住戶心裡真的會氣到不行」。