年底買房「房貸恐卡關」？專家曝2族群要小心

有網友想趁年底買房，沒想到請銀行鑑價估價，業務竟告訴他「貸款額度已經用完」，建議他明年再來申辦房貸，讓他感到非常錯愕。

該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，近期看上一間房子，由於手頭資金不足，想請銀行估價，評估房貸條件後再決定，結果銀行承辦的業務人員，竟表明「年底銀行額度已經用完」，若堅持現在申辦的話，利率會比較高，建議他明年再貸款。

由於現在也才11月初，到年底還有將近2個月的時間，說實話並不短，也讓他不禁好奇，若是在年底前這段時間，真的看到喜歡的房子該怎麼辦，難道只能硬著頭皮辦理條件較差的房貸？

▼網友有想在年底買房，卻在銀行貸款卡關。（示意圖／pixabay）

對此，網友們則經驗分享，銀行確實會有放貸額度問題，不過並非每一家銀行都如此，建議可以透過代書多詢問幾間銀行，「不指定銀行比較方便一點，請代書詢問一下」、「年底有銀行放款額度是真的會額滿，可以換另一家試試」、「跟屋主協調延長到明年撥款交屋，問題可以解決」，不過也有人猜測「銀行只是不想承接你的業務」。

▼專家坦言，銀行確實會有核貸金額上限，部分在年底會更嚴格審核客戶。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，確實在接近年底，有些銀行會因年度規畫、法規限制，以及環境變動，讓支付貸款額度受限，比方說今年第三季的新青安讓購屋貸款量體增加，便可能打亂銀行之前的規劃，愈近年底就可能在核貸更為嚴格，或是條件沒那麼好，也可能放款時間得拉至隔年。

不過銀行對於自住首購族群的評估傾向風險較低，只要不是信用資產狀況有疑義，應能正常順利核貸，否則如投資客或財務評估不佳才會較需注意，得打聽一些積極衝刺的新銀行，或特別方案。

另一方面，陳炳辰認為，國人買房常會在過完農曆年再決定，即便有意年底買房，相關手續的處理也常會拖延到年後，再加上像銀行這類年底額度產生的狀況，都會表現出從11月到隔年2月農曆年前皆不算房市旺季，除非是預售成屋交屋潮才見量體，不過因為明年房市有望走多，今年的盤整期可能會讓買盤抓緊時間進場，的確要注意產生年底與銀行核貸上的問題，可與賣方先討論相關申貸送件時間，或找長期配合銀行，免於衍生損失。

（封面示意圖／東森新聞）