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2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

2縣市有望讓利！新北、高雄建商信心爆棚專家：房價不再齊漲齊跌

商信心爆棚專家:房價不再齊漲齊跌。自從央行祭出第七波信用管制措施,再加上銀行房貸水位拉警報,市場上各種利空消息接連傳出,使得房市瞬間降溫,也令人好奇建商如何看待後市,對此馨傳不動產智庫執行長何世昌彙整市況發現,今年七大都會區的預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,尤其建商信心普遍充足,降價意願也不高,唯獨台中、台南比較有機會讓利。何世昌在個人粉專「何世昌的房產知識Buffet」發文表示,如同先前預估,今年各縣市預售屋價格走勢將出現分歧,不再齊漲齊跌,房價的漲跌也與建商信心、財務與公司營運有不小關聯性,倘若......

2025/03/21

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

總裁其實想打房？帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難

.05%,決議結果如市場預料,決定不升息、不升準,且未再提出新一波信用管制措施,對此知名投資客「帥過頭」黃家進發表觀點,他認為楊金龍就是希望房價跌個23成,但2028適逢選舉年,估計會收到政治壓力因此放緩打房,2027年前可能不再有下一波,但也不至於政策鬆綁。帥過頭告訴「東森財經新聞」,他對央行沒有第八波打炒房超級失望,「我們投資客要的是量,沒有打下房價哪來交易,那我們要等啥,等空氣嗎?」。他語帶哀怨地表示,「雖然楊金龍本身想打房,但估計2027年之前可能沒有下一波,因為2028年就要選舉,可能會被提醒別再......

2025/03/21

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

央行給活路營建股逆風高飛專家：已見回暖信號

產「9946」、華固「2548」、永信建「5508」...等也都有逾6%的漲幅。。對此,投資部落客「邏輯投資」稍早也在個人臉書粉絲專頁發文指出,昨天央行毫不意外地「沒有」推出新一波信用管制措施,利率政策也維持「觀察」立場,沒有如某些專家預測的「提前升息」,符合預期。儘管他原先預期營建股「族群性」減弱,應該更專注於選股,隨後遭到市場打臉,不過他也表示確實有看到房市回暖的初期訊號。邏輯投資指出,目前營建族群的多空因素包括:「多方因素」高殖利率、高毛利率「部分個股除外」、業績向上「完銷建案陸續完工入帳」、現金流充......

2025/03/21

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

央行大發慈悲！不升息、沒第8波下修經濟成長至3.05%

.05%,決議結果如市場預料,決定不升息、不升準,且未再提出新一波信用管制措施,有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨,按兵不動可讓產業有喘息空間;不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制,將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響,繼美國聯準會宣布利息不調整,台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。。由於對經濟展望保守,央行下修經濟成長率至3.05%,對消費者物價上漲率......

2025/03/20

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

用金檢取代第八波信用管制？楊金龍：那當然

代第八波信用管制?楊金龍:那當然。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,外界好奇是否會有第八波打房措施,對此央行總裁楊金龍今「13日」在立法院備詢時,當被問到是否以金檢取代第八波信用管制,他回應「那當然」。央行將於20日舉行理監事會,市場聚焦利率政策以及房市管制,民進黨立委郭國文詢問楊金龍表示,根據央行報告,2021年至今年2月底止,專案金檢總計170次,接下來央行是否以強化金檢取代第八波信用管制,後者回答「那當然」。。楊金龍指出,央行第7波選擇性信用管制配合國銀自主管理不動產貸款總量管制計......

2025/03/13

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

房源供應越來越多如何挑好屋？專家曝「這數據」：先行指標

好屋?專家曝「這數據」:先行指標。自從央行祭出第七波信用管制措施之後,房市景氣有感轉冷,但根據新竹房仲林品揚說法,觀察發現剛性需求一直存在,目前呈現房源供應越來越多、銷售週期拉長的格,如果買房想評估房子的競爭力,不妨參考「1個先行指標」,一般情況下通常具有參考價值。林品揚在臉書「Lin's竹北房產筆記」表示,最近常被屋主詢問房視現況,「不得不說,去年919前跟919後「央行於2024年9月祭出第7波選擇性信用管制」,是造成房市動能差異的涇渭點。」。根據他的說法,自從第七波信用管制推出後,促使屋主不再無腦長抱......

2025/02/24

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

央行列打房5功效！專家打臉：官僚與市場脫節

市場嚴重脫節,扭曲市場後果堪慮。央行應立法院要求提出「如何精進不動產信用管制措施檢討」、「近5年實施金融檢查狀況」報告昨日出爐,指出打房與金檢已具「一」房市降溫、交易量縮,「二」購屋預期心理下降,「三」無自住貸款優先,「四」金檢160次,「五」風險降低等5大功效。。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮卻逐一打臉,揭示真相反而是「一」房市降溫是循環高點自然的反轉現象,本來交易量不正常起伏緊縮對市場很不健康,對產業更是傷害,所以交易量被打趴非好事;「二」預期心理降低是市場機制,若歸功政策打房,那前5波打房為......

2025/02/19

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

不懼「史上最狠打房」最新住宅價格指數續揚官員：已收斂

及冷卻房價預期上漲心態,並引導房市正常發展,中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量,9月實施第7波選擇性信用管制措施。內政部指出,房市交易熱度開始降溫,從全國113年第3季建物買賣登記9萬4350戶,相較第2季減少1.48%;第4季初步統計為7萬9千餘戶,再減將近16%,房市降溫效果逐步發酵。另外是住宅價格指數季漲幅2.19%,內政部表示,也較最近3季「112年第4季至113年第2季」2.27%、3.40%、4.02%收斂。此外,該季的六都住宅價格指數部分,內政部指出,除台南市外,其他5都亦......

2025/02/07

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

房市吹霸王級寒流1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

物買賣移轉量年減33.7%。徐佳馨補充,市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩,惟買賣雙方對價格頗有落差,同時又逢美國政壇巨變,讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎,是整體交易趨緩主因。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,2024年9月央行推出第七波信用管制措施,全台掀起金龍海嘯,去年下半年度交易量逐月緩降,僅去年12月適逢年底房市旺季,出現短暫回溫趨勢,直至今年1月,春節提前到來縮短交易時程,加上政府打房重挫市場,買賣雙方缺乏信心,兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示,去年初......

2025/02/04

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

預售市場涼了「月賣1.6萬⭢4818戶」房仲：價格仍不會調整

18戶」房仲:價格仍不會調整。自從去年央行祭出第7波選擇性信用管制措施後,讓沒有立即貸款需求的預售屋市場交易也跟著量縮,從去年景氣高點6月成交揭露1.66萬件,到11月僅剩下約4818件,斷崖式急凍7成,處於谷底盤整階段。專家指出,雖然房市由盛轉衰,但案場仍不太會調整價格,採取拉長戰線慢慢賣。信義房屋統計實價資訊的預售屋成交狀況,去年6月景氣高檔時,月揭露1.66萬件,其中新北市、桃園市、台中市、高雄市甚至都出現月賣兩千件的盛況,不過10月、11月預售市場吹起冷風,僅剩下桃園市還維持月銷千件,其餘五都皆不到......

2025/01/20

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

今年房市「以盤待變」他揭股房連動邏輯：1情形恐帶來壓力

前應充分了解市場環境,選擇信譽良好的業者協助,首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情,避免買貴,同時持續關注市場,才有機會找到價格合理的好標的。曾敬德強調,雖然預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施,但仍會持續監管銀行的貸款行為,防範投機炒作。他強調,政府在市場高點時往往會以政策抑制投機,但對於自住需求仍維持保護立場,購屋民眾無需過度擔憂。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

2025/01/08

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

房市信心2年來最保守！ 57%民眾都怕「這件事」

來最保守! 57%民眾都怕「這件事」。央行第7波選擇性信用管制措施去年9月上路至今已1季,信義房屋針對官網使用者進行2025第1季的購屋意向調查,結果發現看漲房價減少了40個百分點,對當前房市信心來到近2年來最保守,且逾57%民眾表達對房貸限縮感到擔心或受到影響。根據信義房屋的2025第1季的購屋意向調查,半年前景氣看法最樂觀的時候,有高達56%的受訪者認為房價會上漲,但央行喝咖啡與第7波選擇性信用管制影響下,連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下,此次調查剩下16%看漲房價,減少了40個百分點,看跌房價比例達52......

2025/01/07

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

當央行塑膠？他「買冰櫃變買房」出大事銀行開鍘了

事銀行開鍘了。中央銀行最新理監事會議雖未推出第八波信用管制措施,但對於房市資金動向的關注度明顯提高。央行表示,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金......

2025/01/07

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

跟著台積電買就對了！大建商砸近百億高雄狂獵地

為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目。另外,徐佳馨觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。。......

2024/12/24

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

富豪哪管央行限貸！今年共砸42億現金買11筆頂級豪宅

占比約41%的超級豪宅客皆以現金買房。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成;同時受去年「平均地權條例」修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2......

2024/12/20

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

看似沒第八波打房專家揭「恐怖殺手鐧」：讓你弄不出半毛錢

之後,央行今「19」日決議不升息、不升準,又未再提出新一波信用管制措施,市場普遍認為可獲得喘息空間,以免房地產「硬著陸」,不過住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨卻抓出央行簡報的重點,「持續審視各銀行的改善方案」、「督策其積極落實」,意味著「讓你們沒辦法弄出半毛錢」。徐佳馨雖然肯定央行這次的大發慈悲,此次未再出手可見對於近期第7波結果頗為滿意,因此在歲末年終之際,讓房地產市場喘口氣。不過打炒房的政策調性不變,房市仍在央行的「留校察看」觀察名單中,已顯著冷淡的房地產市場短期仍難以指望,2025年對相關產業人員而......

2024/12/19

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

房市喘口氣！央行不祭第8波管控利率繼續凍漲

、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。且自9月第7度調整選擇性信用管制措施實施以來,房市交易縮減,民眾對房價上漲之預期心理趨緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率趨升,因此沒有祭出第8度措施。。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,央行此次按兵不動,一方面是肯定第7波選擇性信用管制對房市產生的效果,二方面是因應明年全球政經變局先留一手,對房市不過就是「留校察看」,還沒到「警報解除」,若明年第1季交易過熱故態復萌,恐怕又將迎來新8波的「震撼教育」。......

2024/12/19

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

台北、桃園、台南漲幅回落！專家示警「這區域」：房價恐鬆動

於嚴格,部分銀行甚至通過提高利率、降低成數等方式來以價制量,大大加重房貸族的負擔。此外,第7波房市信用管制措施上路後,第2戶貸款成數下調為5成,第3戶以上及豪宅下調為3成,迫使許多換屋族或投資客不得不拿出更多自備款來補足差額。政策的收緊壓縮了購屋民眾的資金彈性,還一度導致解約現象頻頻發生,莊思敏指出,若是去年7月1日以前購買預售屋的民眾,還可通過換約轉售的方式下車,但之後才進場的民眾,受「平均地權條例」修正案的限制,恐怕只能選擇認賠解約,並支付最高15%的違約金。在這種情況下,民眾購買預售屋的意願自然也會隨......

2024/12/18

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

彭博曝台灣房貸怪事！銀行滿手游資卻狂搶存款專家揭隱憂：怕錢跑更快

長潘榮耀曾說過,「如果針對銀行的道德勸說無法改變趨勢,我們可能會採取直接措施」的一席話,與市場一起關注著台灣央行會否推出更多打炒房的信用管制措施。「為了幫「銀行法」72-2解套,存款水位增加才能繼續放款」,高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說明,銀行積極搶存款,當然是為了緩解不動產放款水位太滿的問題,這段時間多家銀行甚至以「存款競賽」的方式,希望「多湊一點放在存款額度上的資金」。除了上半年因新青安熱潮帶來的貸款需求暴增,黃舒衛指出,年初的台股投資熱、ETF之亂等,都在挖銀行存款的牆角,讓放貸水位更失衡,眼下資......

2024/12/17

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

央行剛打房10月建照仍發1.2萬宅「創次高」專家：建商來不及剎車

宅「創次高」專家:建商來不及剎車。央行9月底推出第七波信用管制措施,全台房市買氣急凍,惟不少建商煞車不及,僅能照步調推案,住商機構觀察內政部數據,全台除農舍外住宅類建照核發數量,今年10月達1萬2,628宅,月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上,且該數據也是自2020年以來同期次高。史上最嚴打房後首月,全台建照量不減反增大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份,建照核准數量卻不減反增,主要原因是建商申照與推案多需提早規劃,而10月以往為接續928檔期過後的推案......

2024/12/13

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